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Ein bis Zweifamilienhaus in Idar-Oberstein

55743 Idar-oberstein (Idar-Oberstein) – Rheinland-Pfalz
295.000 €
9
Zimmer
250 m²
Wohnfläche
212 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das attraktive und gepflegte, vierstöckige Ein bis Zweifamilienhaus können Sie nach Vereinbarung erwerben. Das Objekt überzeugt durch eine gepflegte Innenausstattung. Das Haus ist aufgeteilt in zwei getrennte Wohnungen und 2 separate Zimmer mit kleinem Bad. Zur oberen Wohnung gehört noch ein gemütliches Dachstudio mit Schlafzimmer und Bad. Beide Wohnungen verfügen über einen Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse.
Das gesamte Mobiliar kann, wenn gewünscht, gegen Aufpreis mit übernommen werden.
Geheizt wird das im Jahr 1960 gebaute Objekt mit einer Gasheizung. Eine Vollsanierung mit Anbau wurde im Jahr 2000 verwirktlicht. Die Garage bietet 2 komfortable Stellplätze, mit Direktzugang zum Haus.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls dazu. Außerdem bietet ein großzügiger Keller und eine Werkstatt praktischen Stauraum.

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Objekt-Nr
OM-327593
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.141 €
Gesamtkosten
ca. 314.141 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 295.000 €
Grunderwerbsteuer 14.750 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zwei Einbauküchen, zwei Bäder mit Dusche, zwei Bäder mit Badewanne ( 1 Whirlpoolbadewanne) zwei Wintergärten, im Dachstudio sind einige neuwertige Einbauschränke verbaut. Die meisten Fenster haben elektrische Rollläden.

Lage

In der Nähe von Idar-Oberstein befindet sich die Garnisonsstadt Baumholder und die Kreisstadt Birkenfeld, ca. 20 Min. mit dem Auto entfernt. Den Bahnhof mit Bahnstrecken nach Saarbrücken, Uni Neubrücke, Mainz, Frankfurt usw. erreicht man in 7 Min. Viele verschiedene Buslinien gehen auch vom Bahnhof ab z. B. Trier oder innerorts und alle umliegenden Ortschaften. Schnell erreichen sie die Fußgängerzone in ca.4 Min. mehrere Restaurants, Cafes, Bäckereien,Ärzte, Apotheken und eine Buchhandlung. In der Nähe befinden sich zwei Einkauszentren, Fitnessstudios, einen Bikepark, Freizeitpark und mehrere Kindergärten.

Lage-Check

Natur
Medizin
Einkaufen
Mobilität

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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