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Charmantes Reiheneckhaus in Eitensheim
85117 Eitensheim – BayernVerkauft wird (ohne Makler) ein gut gepflegtes, energieeffizientes und lichtdurchflutetes 4,5-Zimmer-Reiheneckhaus in einer attraktiven und ruhigen Lage. Die im Jahr 2005 in Eitensheim errichtete Wohnanlage verfügt über 11 Wohneinheiten, die in drei Reihen angeordnet sind.
Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2022 komplett erneuert wurde. Für kalkarmes Trinkwasser sorgt eine Entkalkungsanlage. Es handelt sich um ein in Holzständerbauweise errichtetes Gebäude.
+ Die Grundstücksfläche beträgt 245 m²
+ Die Wohnfläche beträgt 114,5 m²
+ Der Keller verfügt über eine Nutzfläche von 44,2 m²
+ Der Speicher im 2. Obergeschoss ist über eine Klapptreppe zugänglich und verfügt über reichlich Lagerfläche
+ Eine Einzelgarage befindet sich vor dem Haus und ist im Kaufpreis enthalten
+ Im Kaufpreis enthalten sind auch die Einbauküche und ein Einbauschrank im Eingangsbereich
+ Ein sehr schönes Reiheneckhaus, insbesondere für alle, die eine ruhige Lage schätzen!
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
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OM-327596
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juli 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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528.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.455 €
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Gesamtkosten
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ca. 553.454 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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44,2 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
|
1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2005
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung:
+ Die Wohnräume sind nach Süden, Osten und Norden ausgerichtet – verteilt auf Erd-, Ober und Kellergeschoss mit innenliegender Treppe.
+ Im Erdgeschoss strahlt die Holzdecke eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre aus.
+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung verbaut.
+ Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch. Im Erdgeschoss gibt es darüber hinaus ein Gäste-WC mit Waschbecken. Ein Fenster sorgt sowohl im Badezimmer als auch im Gäste-WC für Tageslicht und Frischluft.
+ Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminatboden verlegt. Der Eingangsbereich, die Küche, der Keller, das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest.
+ Der Keller verfügt über einen beheizten Raum mit einer Fläche von 18,7 m², der auch als Gästezimmer oder Partyraum verwendet werden kann, sowie einen Wasch- und Vorratsraum mit einer Fläche von 18,3 m².
+ Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die hochwertigen Elektrogeräte wurden im Januar 2022 neu angeschafft und umfassen einen Elektroherd mit Cerankochfeld, einen Backofen sowie einen Geschirrspüler.
+ Das Haus wurde 2023 innen neu gestrichen.
+ Die großzügige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und wurde im Jahr 2017 neu verlegt.
+ Der Garten verläuft über die Süd- und Ostseite des Hauses, bietet viele Möglichkeiten für Spiel & Spaß und verfügt über ein Gartenhaus.
+ Auf der Nordseite des Hauses befindet sich ein Vorgarten.
+ TV / Internet: Eine Satellitenanlage ist vorhanden. Hochgeschwindigkeits-Internet ist durch die 2023 mit Glasfaser ausgebaute Verbindung gewährleistet.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich innerhalb Eitensheim in angenehm ruhiger Lage mit sehr geringem Verkehrsaufkommen.
+ Eitensheim liegt an der B13 zwischen Ingolstadt und Eichstätt und bietet viele Angebote des täglichen Bedarfs: Grundschule, Kindergarten, Kita, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Hausarzt, Apotheke, Physiotherapie, Friseur, Sportverein.
+ Die weiterführenden Schulen im 5km entfernten Gaimersheim sind sehr gut angebunden.
+ Genügend Wanderwege und Attraktionen des Altmühltals stellen den notwendigen Naherholungswert sicher.
+ Mit dem Auto sind es nach Ingolstadt, Eichstätt und zur Autobahn A9 ca. 10-15 Minuten.
+ Zum Bahnhof und zur Bushaltestelle sind es zu Fuß ca. 5 Minuten.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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58,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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