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Charmantes Reiheneckhaus in Eitensheim

85117 Eitensheim – Bayern
528.000 €
4,5
Zimmer
114,50 m²
Wohnfläche
245 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Verkauft wird (ohne Makler) ein gut gepflegtes, energieeffizientes und lichtdurchflutetes 4,5-Zimmer-Reiheneckhaus in einer attraktiven und ruhigen Lage. Die im Jahr 2005 in Eitensheim errichtete Wohnanlage verfügt über 11 Wohneinheiten, die in drei Reihen angeordnet sind.
Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2022 komplett erneuert wurde. Für kalkarmes Trinkwasser sorgt eine Entkalkungsanlage. Es handelt sich um ein in Holzständerbauweise errichtetes Gebäude.
+ Die Grundstücksfläche beträgt 245 m²
+ Die Wohnfläche beträgt 114,5 m²
+ Der Keller verfügt über eine Nutzfläche von 44,2 m²
+ Der Speicher im 2. Obergeschoss ist über eine Klapptreppe zugänglich und verfügt über reichlich Lagerfläche
+ Eine Einzelgarage befindet sich vor dem Haus und ist im Kaufpreis enthalten
+ Im Kaufpreis enthalten sind auch die Einbauküche und ein Einbauschrank im Eingangsbereich
+ Ein sehr schönes Reiheneckhaus, insbesondere für alle, die eine ruhige Lage schätzen!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-327596
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juli 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
528.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.455 €
Gesamtkosten
ca. 553.454 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 528.000 €
Grunderwerbsteuer 18.480 € (3,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.788€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,08%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
44,2 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2005
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung:
+ Die Wohnräume sind nach Süden, Osten und Norden ausgerichtet – verteilt auf Erd-, Ober und Kellergeschoss mit innenliegender Treppe.
+ Im Erdgeschoss strahlt die Holzdecke eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre aus.
+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung verbaut.
+ Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch. Im Erdgeschoss gibt es darüber hinaus ein Gäste-WC mit Waschbecken. Ein Fenster sorgt sowohl im Badezimmer als auch im Gäste-WC für Tageslicht und Frischluft.
+ Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminatboden verlegt. Der Eingangsbereich, die Küche, der Keller, das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest.
+ Der Keller verfügt über einen beheizten Raum mit einer Fläche von 18,7 m², der auch als Gästezimmer oder Partyraum verwendet werden kann, sowie einen Wasch- und Vorratsraum mit einer Fläche von 18,3 m².
+ Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die hochwertigen Elektrogeräte wurden im Januar 2022 neu angeschafft und umfassen einen Elektroherd mit Cerankochfeld, einen Backofen sowie einen Geschirrspüler.
+ Das Haus wurde 2023 innen neu gestrichen.
+ Die großzügige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und wurde im Jahr 2017 neu verlegt.
+ Der Garten verläuft über die Süd- und Ostseite des Hauses, bietet viele Möglichkeiten für Spiel & Spaß und verfügt über ein Gartenhaus.
+ Auf der Nordseite des Hauses befindet sich ein Vorgarten.
+ TV / Internet: Eine Satellitenanlage ist vorhanden. Hochgeschwindigkeits-Internet ist durch die 2023 mit Glasfaser ausgebaute Verbindung gewährleistet.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich innerhalb Eitensheim in angenehm ruhiger Lage mit sehr geringem Verkehrsaufkommen.
+ Eitensheim liegt an der B13 zwischen Ingolstadt und Eichstätt und bietet viele Angebote des täglichen Bedarfs: Grundschule, Kindergarten, Kita, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Hausarzt, Apotheke, Physiotherapie, Friseur, Sportverein.
+ Die weiterführenden Schulen im 5km entfernten Gaimersheim sind sehr gut angebunden.
+ Genügend Wanderwege und Attraktionen des Altmühltals stellen den notwendigen Naherholungswert sicher.
+ Mit dem Auto sind es nach Ingolstadt, Eichstätt und zur Autobahn A9 ca. 10-15 Minuten.
+ Zum Bahnhof und zur Bushaltestelle sind es zu Fuß ca. 5 Minuten.

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Natur
Sport
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
58,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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