3,5-Zi, kernsaniert, frei, provisionsfrei, >4%Rendite

Auf diese Wohnung entfällt eine Rücklage von über 19.000,- € - das Haus verfügt als ganzes über Rücklagen über 70.000,- €. Damit haben Sie über lange Zeit kein Risiko hoher Sonderumlagen.
Die mehr als ein Jahr vor Mietende vereinbarte Miete der mittlerweile ausgezogenen Mieter betrug 15.286,44 € pro Jahr. Die Miete lag bei Vereinbarung innerhalb des Mietspiegels. Gemäß Mietspiegel 2025/26 kann eine Miete bis zu dieser Höhe vereinbart werden.
Die Bilder zeigen beispielhaft eine mögliche Möblierung und Nutzung der Wohnung. Das Schlafzimmer wurde als Arbeitszimmer genutzt, die Ankleide als Abstellzimmer, das Wohnzimmer als Schlafzimmer und das Esszimmer gemischt als Wohn-Esszimmer. Der große Sonnenbalkon lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung wurde nach Auszug vollständig renoviert. Alle Wände sind jetzt weiß gestrichen. Es sind keinerlei Schönheitsreparaturen erforderlich. Einzug oder Vermietung mit guter Rendite sind sofort möglich. Auf Wunsch sende ich Bilder der leeren Wohnung zu. Das Baujahr des Hauses ist 1873, nur laut Energieausweis 1936. Kein Denkmalschutz!

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Provision an.
Diese wunderbar helle Wohnung befindet sich in einem Altbau, der nur von 3 Parteien bewohnt wird. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr harmonisch und seit 2006 unverändert. Die Hausverwaltung hält das Haus dauernd auf dem aktuellen Stand.

Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im 1. OG. Sie wurde 2006 kernsaniert. Der Boden wurde komplett bis auf die Holzbalken der Decke entfernt und komplett neu aufgebaut. Elektrik und sämtliche Heizungs-, Wasser- und Abwasserrohre sowie die Gastherme, Balkontüren und Sanitärinstallationen sowie Decken und Wandputz wurden durch Stuttgarter Qualitätshandwerker hochwertig erneuert. 2015 wurde der nun vorhandene Designer Fußboden von einem lokalen Fachhandwerker neu verlegt. Handtuchheizkörper, Duschtrennwand und –fugen wurden 2022/2023 erneuert.

Die 2,70 m hohen Decken sorgen für ein sehr großzügiges Wohngefühl. Da das Bad ein Duschbad ohne Wanne ist, bleibt viel Platz für’s Wohnen übrig. Das Highlight der Wohnung ist der wunderbare große Sonnenbalkon mit weitem Blick ins Grüne. In diesem Bereich der Rosenbergstraße fahren weder Lastwagen noch Motorräder. Kreuzungen und Ampeln sind weit entfernt, so dass Sie trotz dieser hervorragenden zentralen Lage in Laufdistanz zur Innenstadt und Geschäften des täglichen Bedarfs ruhig wohnen können.
Dank dicker Wände sind die Heizkosten mit echter Energieklasse D gering.

Sie haben 3 Kellerräume für die Lagerung zur Verfügung.
Die Hauselektrik wurde 2014 komplett erneuert. Die Haustür und die Hintertür wurden 2006 erneuert und das Treppenhaus 2011 renoviert. In jedem Zimmer befindet sich ein SAT-Anschluss. Schneller Kabelanschluss liegt im Haus. Die Leerrohre für Glasfaser sind bereits verlegt.
Eine Einbauküche ohne Geräte ist im Preis enthalten.
Das Haus hat keinen Renovierungsstau.
Die Kehrwoche vor dem Haus ist vergeben.
Das Haus hat KEINEN Denkmalschutz und sehr gute Substanz.
Die Wohnung ist leer und sofort bezugsfertig.
Das kleine Gemeinschaftsgärtchen hinter dem Haus bietet eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrrad.
Anfragen von Maklern werden nicht beantwortet und sind unerwünscht.

Stuttgart West ist ein vielseitiger Stadtteil im Herzen von Stuttgart, der eine reiche Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Alle Läden des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Discounter, Bioladen, Apotheken, Bäckereien, Metzgereien, Cafés, Restaurants, Kindergärten, Fitnessstudios und Parks sind in unmittelbarer Nähe nur wenige Gehminuten entfernt.
Sie erreichen in 5 Minuten zu Fuß das Boschareal und in weniger als 15 Minuten zu Fuß die Innenstadt.
Die Nahverkehrsanbindung ist hervorragend. In einer Minute erreichen Sie die Bushaltestelle, von der Sie in 5 Minuten zum Bahnhof kommen. Die Stadtbahn erreichen Sie in 5 Minuten. Von hier aus erreichen Sie den Hauptbahnhof und die umliegenden Regionen innerhalb kürzester Zeit.
Kulturell bietet der Stadtteil Theater, Galerien, Restaurants und Bars, darunter das Theaterhaus Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich rings um die Wohnung – Rosenbergstraße, Kornbergstraße, Schwabstraße, Boschareal, Hölderlinplatz bieten die perfekte Nahversorgung.
Kräherwald, Bürgerpark Diakonissenplatz, Feuersee und Hoppenlaufriedhof bieten grüne Oasen in der Nähe. Stuttgart West verbindet urbanes Leben mit Entspannung und bietet für jeden etwas.
Falls Sie trotz dieser tollen Lage ein Auto benötigen ist Anwohnerparken auf der Straße möglich.