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475.000 €
4
Zimmer
105,93 m²
Wohnfläche
210 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Kernsaniertes Reihenhaus

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-327635
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.210 €
Gesamtkosten
ca. 505.209 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 475.000 €
Grunderwerbsteuer 23.750 € (5,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
52,2 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1979
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Dieses Reihenhaus überzeugt mit einer hochwertigen und stilvollen Ausstattung, das modernen Wohnkomfort mit zeitlosem Design verbindet.

Wohnräume & Bodenbeläge:
In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein edler Eiche-Parkettboden Cania der Marke Enia verlegt, der für eine warme und natürliche Atmosphäre sorgt. Die harmonische Beleuchtung wird durch stilvolle Deckeneinbauspots ergänzt.

Küche:
Die offene Nolte-Einbauküche ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch funktional auf höchstem Niveau. Sie ist mit modernen Siemens-Geräten ausgestattet, die teilweise WLAN-fähig sind – für maximalen Komfort im Alltag.

Bäder & Sanitär:
Das Haus verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche mit Glaswand, einer Badewanne, sowie einem Waschbecken mit Unterschrank. Hochwertige Objekte von Villeroy & Boch und Armaturen von Hans Grohe. Die Fliesen im Bad sind von Mosa.

Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster, das mit hochwertigen Armaturen von Hans Grohe, Objekten von Villeroy & Boch ausgestattet ist. Die Fliesen im Gäste WC und im EG sind von Villeroy & Boch.

Fenster & Heiztechnik:
Die dreifach verglasten Fenster mit innenliegenden Scharnieren bieten nicht nur eine moderne Optik, sondern auch eine exzellente Wärmedämmung mit einem U-Wert von 0,6. Für angenehme Wärme sorgen BEMM Design-Heizkörper im gesamten Haus.

Keller & Stauraum:
Ein besonderes Highlight ist der voll ausgebaute Keller, der zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum bietet. Der separate Wasch- und Heizungskeller ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum für weitere Lagermöglichkeiten.

Außenbe­reich & Parken:
Der kleine Garten mit Süd-West-Ausrichtung lädt mit viel Nachmittagssonne zum Entspannen ein. Eine Einzelgarage bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Potenzial & Erweiterungsmöglichkeiten:
De­r Dachboden ist ausbaufähig, sodass zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.

Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Design und einer hervorragenden Wohnlage.

Lage

Dieses Reihenhaus in der Grafenberger Straße liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung, die sich durch eine freundliche Nachbarschaft und viel Grün auszeichnet. Die Umgebung ist ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen. Hier dominieren gepflegte Reihen- und Einfamilienhäuser, kleine Gärten und verkehrsberuhigte Straßen, die zu einem angenehmen Wohngefühl beitragen.

Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Stadtwald, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten. Der Stadtwald Langenhagen mit seinen weitläufigen Waldwegen zum Spazieren, Joggen oder Radfahren bietet eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte schnell erreichbar. Das City Center Langenhagen (CCL) mit zahlreichen Geschäften und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 1 gelangt man in etwa 20 Minuten in die Innenstadt von Hannover. Zudem sorgen die Autobahnen A2 und A352 für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, und der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ein Zuhause in ruhiger, gewachsener Lage mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität

Energie

Endenergieverbrauch
123,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Es handelt sich um einen Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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