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Moderne Doppelhaushälfte mit Süd-Terrasse in ruhiger Lage - provisionsfrei, von privat -
91099 Poxdorf – BayernBei diesem Objekt handelt es sich um eine großzügige Doppelhaushälfte und eignet sich für Paare und Familien.
Die massiv gebaute Doppelhaushälfte wurde 2016 auf Bodenplatte (ohne Keller) errichtet. Sie wohnen auf ca. 143 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer (Wohn-Ess-Bereich, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Studio), mit Küche, Gäste-WC, Bad, Hauswirtschaftsraum und Fluren aufteilen.
Alle Wohnräume haben bodentiefe Fenster und sind lichtdurchflutet. Ebenso im Dachgeschoss, das ideal als Arbeitszimmer nutzbar ist.
Das Energielabel des Hauses ist A+. Die Heizung ist eine Luft-Wärmepumpe mit Solar-Unterstützung.
Das Haus ist zwischen April 2026 und August 2026 bezugsfrei.
Der Verkauf erfolgt von privat, daher ohne Maklerprovision.
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Objekt-Nr
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OM-327659
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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725.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 34.542 €
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Gesamtkosten
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ca. 759.541 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2016
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Terrassendach mit Unterglas-Markise und vertikaler ZIP-Markise
- Hochwertiges Metallgartenhaus
- 2 Stellplätze vor der Haustüre, erreichbar über Privatstraße
- inkl. Einbauküche mit Geräten
- versteckte Abstellräume im DG
- SAT-Anlage vorbereitet; Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer DG, hier Niedertemperatur-Heizkörper)
- Feinsteinzeug im kompletten EG und im Bad
- Kaltwasseranschluss für Waschmaschine und Platz für Trockner im HWR
- Luft-Wärme-Pumpe mit Solar
- 3-fach Verglasung
- Aluminium-Haustür
Lage
Die Doppelhaushälfte ist ruhig gelegen und in laufweite zu Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe.
Poxdorf ist nur ca. 10 Autominuten von Erlangen, sowie von Forchheim entfernt. Beide Städte sind sowohl über die A73 als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar.
Entfernungen (aufsteigend geordnet):
Schule ca. 180 m
Kindergarten / Kinderkrippe ca. 210 m
Bushaltestellen zwischen ca. 180 m und ca. 300m je nach Richtung
Supermarkt ca. 1,3 km
Ärztliche Versorgung ca. 2,2 km
S-Bahnhof ca. 3 km
Autobahn ca. 6 km
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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16,20 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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