**Reduziert** Geräumige Montagehalle mit Büroräumen oder Wohnung im Mischgebiet

Diese attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in der Auer Str. 11, Bellenberg, wurde im Massivbau errichtet und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist das Objekt leerstehend und kann sofort genutzt werden. Die Immobilie umfasst eine Montagehalle mit ca. 180 qm Nutzfläche sowie Büroräume ca. 25m², und auch eine Wohnung mit ca. 80 qm, welche derzeit ebenfalls als Büro genutzt wurden. Mehrere Stellplätze und drei große Rolltore sorgen für praktische Zugänglichkeit. Die Wohnung über eine Gastherme mit Fußbodenheizung in allen Räumen beheizt, sowie für den Sommer oder auch die Übergangszeit stehe eine Klimaanlage mit Heizfunktion zur Verfügung, diese beheizt auch das Großraumbüro. Der Antrieb der Klimaanlage erfolgt über eine Wärmepumpe.
Die Lagerhalle hat ebenfalls eine Klimaanlage verbaut, welche jedoch nicht die Heizung vollständig beheizen bzw. Kühlen kann, hier besteht die Möglichkeit einen Deckenluftkühler über die vorhandene Gasheizung zu verbauen oder auch eine weitere Klimakassette zu verbauen. Derzeit war das Lager als Kaltlager genutzt, welches nur zu besonderen Anlässen oder kalten Tagen etwas zu geheizt bzw. gekühlt wurde.

Das Objekt liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bellenberg. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage bietet zudem eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Naherholungsgebieten in der Umgebung.