TOPLAGE M-Thalkirchen: Helle 3 Zimmer Wohnung oberstes 4.OG direkt an der U-Bahn

Für: SELBSTNUTZER ab 01.02.2026 oder Kapitalanleger mit solventem Mieter

Gut ausgestattete Wohnung mit 68,29 qm Größe
Mit Einbauküche und Kleider/Einbauschränken.

Ti­efgarageneinzelstellplatz zukaufbar

3 Zimmer ( Wohnen mit Küche ; 1 Schlafzimmer; 1Kinderzimmer/Büro )
2 Balkone ( 1x Südost; 1x Südwest, rundum Sonne)
Bad ; Flur; Kellerabteil ; Speicherabteil
4. OG ( oberstes OG mit Aufzug)

Heizkörper in den Räumen
LED Deckenleuchten in allen Räumen

Vollholzparkett in der Wohnung, Bad gefliest; Flur-Eingangsbereich PVC

Wohnzimmer mit fest eingebautem rundem Design Holz-Tisch ohne Tischbeine;
Galerieschiene mit Aufhängemöglichkeit für Bilder an einer LängsWand;
Zugang zum Südostbalkon;
Rollos an den Fenstern/Tür;

Einbau-Küche:­mit Siemens Ceranfeld-Herd/Backofen( mit Pyrolyse, Backwagen ), Dunstabzug ins Freie, Waschmaschine, Geschirrspüler, Kühl/Gefrierschrank,

Schlafzimmer: grosser Kleiderschrank; Rolladen mit Vollverdunklung an Fenster;

Weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro­: 3 türiger Kleiderschrank; Rolladen mit Vollverdunklung an Fenster und Türe; Zugang zum Südostbalkon;

Bad mit Waschbecken, Spiegelschrank, spülrandlose Toilettenschüssel mit softclose Deckel, Wanne mit Duschmöglichkeit/Duschvorhang;­

2 Sonnige Balkone mit Klapptisch, Tisch, Stühle, Stauschrank;

Wohnungszugang­ über Südwestbalkon ( 2 Türen bis zur Wohnung )

Einbauschränke im Flur mit viel Stauraum und Ablagen für Schuhe etc.;

TV Anschluss-Dose Kabelfernsehen

Zusätzliche Waschmöglichkeit mit Trockner im Gemeinschaftsraum im Keller ;
Trockenmöglichkeit im Gemeinschaftstrockenboden am Speicher;

Glasfaseranschlus­s M-Net im Haus

Thalkirchen/Sendling, das zentrale, nette, grüne Viertel direkt an der Isar.
U-Bahn Zugang direkt an der Haustür; (nur 10 min. ins Zentrum zum Marienplatz)
Zoo, Isar, Flaucher max . in 5 Minuten zu Fuß erreichbar;
hoher Freizeit- und Erholungswert;
alle Einkaufsmöglichkeiten incl. Ärzte und Apotheke in direkter Nähe;