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2,5-Wohnung mit großer Terrasse und Einbauküche in Seenähe

88048 Friedrichshafen (Efrizweiler) – Baden-Württemberg
280.000 €
2,5
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 2015 erbauten Mehrfamilienhauses ist bezugsfrei und provisionsfrei direkt vom Eigentümer erhältlich.

Die Wohnung überzeugt mit einer gehobenen Innenausstattung und bodentiefen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die effiziente Fußbodenheizung garantiert ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse – ein idealer Ort, um Ruhe und Entspannung zu genießen.

Die Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz steht für 20.000 Euro zum Kauf zur Verfügung. Ein großer Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, naturnaher Umgebung und der sofortigen Bezugsfreiheit macht diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause.

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Objekt-Nr
OM-327684
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.028 €
Gesamtkosten
ca. 298.028 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
200 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 280.000 €
Grunderwerbsteuer 14.000 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 958€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,13%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Technische Ausstattung:

Internetradio im Badezimmer integriert

Netzwerkanschlus­s und Steckdose:

Schlafzimmer: Direkt auf TV-Höhe
Wohnzimmer: Direkt auf TV-Höhe
Netzwerkverteiler inkl. Steckdose im Unterputzkasten vorhanden

Keller:

WLAN Anbindung
Zusätzliche LED-Leuchte verbaut

Beleuchtung und Elektrik:

Lichtspots in der gesamten Wohnung
Moderne Lichttaster und Steckdosen
USB-Schnellladeans­chluss in der Küche
Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung

Design und Materialien:

Feinputz in der gesamten Wohnung
Italienische Naturbodenfliesen in der gesamten Wohnung
Echtsteinbeläge im Wohnzimmer und Küchenbereich

Heizung:

F­ußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Küche:

Einbauküc­he (nur Neff-Geräte)

Lage

Das Objekt liegt in Friedrichshafen (Efrizweiler/Kluftern) und bietet eine ruhige Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 11, 12 und A10. Der Bahnhof (Kluftern) ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die wichtigsten Arbeitgeber wie MTU, ZF, die Universität sowie ein Krankenhaus sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Fitnessstudios sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Das Kaufland in Manzell befindet sich nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Die schnelle Anbindung an die B31 ermöglicht eine bequeme Verbindung zu weiteren Zielorten.

Lage-Check

Medizin
Natur
Mobilität
Sport
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
59,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet, wodurch Sie den Sonnenaufgang und Sonnenschein bis zum Mittag genießen können – ideal für ein langes Frühstück auf der großen Terrasse. Abends zeigt sich die Sonne nochmals kurz zum Sonnenuntergang. Im Laufe des Tages bleibt die Wohnung im Sommer angenehm kühl.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Luigi D'Amato