Charmantes 2-Familienhaus - 8 Zimmer in iydillscher Lage 1600qm

Es handelt sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus in einer familiären und ruhigen Wohngegend. Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien mit Kinder.

In allen Räumen strahlt ausreichend Licht hinein. Beide Wohneinheiten verfügen über ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine Einbauküche. Neben den 3 Schlafzimmern sind die Wohnungen jeweils mit einem Vollbad mit Tageslicht sowie ein separates Gäste-WC ausgestattet.
Ausreichende Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Im Sommer gibt es ausreichend viel Spielfläche für die Kinder im Garten, der komplett umzäunt ist. Die beiden Wohneinheiten können mit separaten zweiten Eingang genutzt werden.

Eckdaten des Hauses
Wohnfläche:
Erdgescho­ss + Obergeschoss ca. 183 qm Wohnfläche
Dachboden: nicht ausgebaut (ca. 60 m², ausbaufähig)
Zimmer: 8 (jeweils 1 Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer pro Etage)
Küchen: 2 Einbauküchen (eine pro Etage)
Bäder: Jeweils ein Badezimmer mit Badewanne pro Etage
Kaminofen: Neuer Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses

Zusätzliche Nutzflächen
- Garage: 36,83 m²
- Holzhütte mit Geräteraum: ca. 28 m²

Hallen:
- Halle 1: ca. 100 m²
- Halle 2: ca. 80 m²

Grundstück und Außenbereich:
Das weitläufige Grundstück ist ideal für Naturliebhaber:
Großer Garten mit 1x Apfelbaum, und Mirabellenbäume, optimal für ein Beetgarten.

Zwei Einfahrten, die eine optimale Zufahrt und flexible Nutzung ermöglichen.

Ein kleiner, gepflegter Vorgarten rundet das einladende Erscheinungsbild ab.

Ausstattung und Zustand
Das Haus wurde stets gepflegt, jedoch nicht modernisiert, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Ideen umzusetzen.

Neue Heizanlage (Ende 2024) – zeitgemäß und effizient.
Dachboden: Ausbaubar für zusätzliche ca. 60 m² Wohnfläche.

Ellingstedt ist ein charmantes Dorf mit einer ausgezeichneten Infrastruktur:
Kindergarten, Bäckerei, Frisörsalon und Sportverein direkt im Ort.
Bushaltestelle in 2 Minuten fußläufig erreichbar – regelmäßige Verbindung zu Schulen im Nachbardorf.

Einkaufsmöglic­hkeiten (Edeka, Aldi) in Silberstedt, nur 3 km entfernt.
Schleswig (nächste Stadt mit viel Historie und Schloss) in 15 Minuten erreichbar.
Nähe zur Ostsee und zur Autobahn A7 – ideal für Pendler und Naturliebhaber. Bis nach Dänemark braucht man 30 min mit dem Auto, zum nächsten Flughafen (in Hamburg) 1 Std Autofahrt.

Renditeobjekt oder Eigenheim?
Das Haus wird derzeit von einer freundlichen und zuverlässigen Familie bewohnt, die das Objekt seit über 2 Jahren für 1.420 € Nettokaltmiete pro Monat gemietet hat (inkl. Teil des Carports). Die Familie möchte gerne weiterhin hier wohnen, was das Haus zu einem attraktiven Renditeobjekt für Kapitalanleger macht.