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Ihr Neues Zuhause – Schlüsselfertig und Voll Möbliert

41751 Viersen – Nordrhein-Westfalen
420.000 €
3
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstück
Haus
Reihenendhaus

Dieses traumhaft sanierte Einfamilienhaus in Viersen vereint modernen Komfort mit luxuriösem Wohnambiente. Nach einer umfassenden, hochwertigen Kernsanierung im Jahr 1998 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail zu einer echten Wellness-Oase umgestaltet. Das Haus ist frisch renoviert und wurde noch nie bewohnt – ein echter Neuanfang, der Ihnen eine unbenutzte und moderne Ausstattung bietet.

Auf rund 130qm erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Erholung und Privatheit bieten. Zwei stilvolle Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen, sorgen für Wohlfühlmomente. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seinen modernen Look und bietet viel Raum für geselliges Beisammensein. Die voll ausgestattete Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Alle Möbel sind Neu und wurden sorgfältig ausgewählt, um eine harmonische und gleichzeitig elegante Atmosphäre zu schaffen. Der Verzicht auf einen Keller maximiert den Wohnraum und sorgt für eine klare Struktur und Übersichtlichkeit.

Ein Highlight des Hauses ist der private Wellnessbereich, der keine Wünsche offen lässt. Hier finden Sie einen luxuriösen Pool, eine Sauna und einen Whirlpool – perfekte Voraussetzungen für pure Entspannung und Erholung nach einem langen Tag.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien und eignet sich hervorragend für gemütliche Stunden oder gesellige Zusammenkünfte. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum, sodass Sie Ihre Wohnräume stets aufgeräumt halten können.

Dank der umfassenden Renovierungen und der modernen Möblierung genießen Sie hier ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen in einem Haus, das durch seinen Charme und Luxus besticht.

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Objekt-Nr
OM-327721
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.034 €
Gesamtkosten
ca. 453.033 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 420.000 €
Grunderwerbsteuer 27.300 € (6,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,13%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Wintergarten, Garten, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Gegend von Viersen. Die Umgebung ist ideal für Familien, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen, aber auch für Berufspendler, die von der guten Verkehrsanbindung profitieren. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Provision:

E­s fällt keine zusätzliche Provision an.

Verfügbarkeit:

Das Haus ist sofort verfügbar und kann nach Absprache bezogen werden.

Lage-Check

Mobilität
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Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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