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Freistehendes Zweifamilienhaus im Herzen von Orken

Herderstraße 28, 41515 Grevenbroich – Nordrhein-Westfalen
699.000 €
4
Zimmer
193,80 m²
Wohnfläche
649 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Willkommen in Ihrem zukünftigen Rückzugsort! Dieses wunderschöne, vollständig kernsanierte Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und ländlicher Idylle. Hier können Sie die Ruhe des Alltags genießen und sich eine Oase der Entspannung schaffen.

Highlights des Hauses:
- Vollständig kernsaniert: Jedes Detail wurde mit Liebe zum Handwerk und höchsten Qualitätsstandards renoviert. Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen!
- Effiziente Gas-Heizung: Genießen Sie wohlige Wärme in den kalten Monaten und profitieren Sie von einer umweltfreundlichen Heizlösung. Die zwei effizienten Dachkollektoren für Warmwasser schonen ebenfalls den Geldbeutel.
- Ideale Lage: Eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft, ist dieses Haus der perfekte Ort für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Hier können Sie die Natur genießen und die Seele baumeln lassen.
-Zwei separate Wohneinheiten: Beide Wohneinheiten haben je eine Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Wohnzimmer. Im Erdgeschoss ist die imposante Einbauküche der Blickfang der Etage, das große Wohnzimmer im ländlichen Stil hingegen in der oberen Etage.
- Platz für die ganze Familie: Ob für Paare, Familien oder Ruhesuchende – dieses Haus bietet ausreichend Platz, um sich zu entfalten und alt zu werden.

Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem neuen Zuhause entspannen, die Nachmittage im Garten verbringen oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie genießen.

Bilder sagen mehr als tausend Worte. Die Fotos können natürlich nicht im Ansatz, die gesamte Geschichte und Wärme dieses Hauses widerspiegeln, können Ihnen aber doch einen groben Eindruck geben, was Sie erwartet.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihr Traumhaus wartet auf Sie – hier können Sie nicht nur wohnen, sondern auch leben!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-327777
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 54.196 €
Gesamtkosten
ca. 753.195 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 699.000 €
Grunderwerbsteuer 45.435 € (6,50%)
Notarkosten 5.783 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.530€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,43%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
42,8 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1920
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen:
-Ne­ue Buderus-Gasheizung von 2018
-Fußbodenheizung im gesamten Haus.
-Dach vollständig gedämmt und neu gedeckt
-Alle Rohrleitungen und Abflussrohre erneuert
-Zwei Dachkollektoren zur Warmwasserversorgung
-Alle Fenster und Türen erneuert
-
Extras:
-Partyraum mit großer Theke und eingebauter Zapfanlage.
-Abstellräume hinter und über dem Partyraum
-3 Außenstellplätze vor dem Haus
-Elektrisches Gartentor
-Installierte Kameras am Hauseingang und am Eingang des Partyraums
-Regenwasserzyster­ne, durch die man auch im Sommer durchgehend die Grünflächen versorgen kann.

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in sehr ruhiger Lage in Grevenbroich Orken, ganz dem Motto: Zentral und doch abgeschieden. Der große Vorteil ist die Nähe zur Hauptstraße und zur anliegenden Autobahn, die keine 3 Minuten entfernt ist. Für Pendler also ideal geeignet. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vieles mehr sind alle fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt, ebenso wie die dahinterliegende Grevenbroicher Innenstadt.

Lage-Check

Medizin
400m
Mobilität
300m
Einkaufen
300m
Natur
150m

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
137,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Lukas Tschöke

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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