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Kaminofen im Wohnzimmer Wohnzimmer Kinderzimmer Schlafzimmer Balkon Küche
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Maisonettewohnung in Aschaffenburg Obernau

63743 Aschaffenburg (Obernau) – Bayern
420.000 €
3
Zimmer
93,30 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Drei Zimmer Maisonette Wohnung
Zum Verkauf steht eine Maisonette Wohnung mit drei Zimmern in Aschaffenburg Obernau inklusive einen PKW-Stellplatz im Innenhof und ein Kellerabteil. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus im ersten und zweiten Obergeschoss. Baujahr der Wohnung war September 2019.

Verkaufspreis­: 420.000 EUR

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Objekt-Nr
OM-327795
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. April 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.434 €
Gesamtkosten
ca. 440.433 €
Hausgeld mtl.
320 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 420.000 €
Grunderwerbsteuer 14.700 € (3,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,21%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
93,3 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2019
Ausstattung
Balkon, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung:
Fußbodenheizung,­
Kaminofen im Wohnzimmer,
Balkon (2m x 5m),
Einbauküche (Kühlschrank wird nicht mit verkauft),
Gästetoilette mit Waschmaschinenanschluss,
Bad,
Kellerabteil,
elektrische Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen im Bad),
LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer,
Bodentiefe Fenster,
hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in allen Räumen (ausgenommen im Bad und Gästetoilette)
Deckenhohe Fliesen in Gästetoilette und Bad
Getrennte Dusche und Badewanne

Die in den Bildern ersichtlichen Möbel werden nicht mit verkauft!

Größe: ca. 93,3 qm

Lage

Lage:
Kurze Entfernung zum Obernauer Bahnhof sowie zu Bushaltestellen (ca. 3 Minuten Fußweg)

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Die aufgeführten Grundrisse der Wohnung sind von mir nach bestem Wissen und Gewissen nachgezeichnet. Alle Abmessungen sollen lediglich einer groben Orientierung dienen. Das Obergeschoss hat eine Dachschräge. Alle Zeichnungen zeigen lediglich Bodenflächen und sollen keinen Anspruch auf baurechtliche Abmessungen oder gesetzliche Regelungen erfüllen.

Für den Verkauf der Wohnung ist kein Vermittler/Makler beauftragt worden. Somit entfällt die Maklerprovision!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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