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Eigentumswohnung für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung

Mittelstrasse 3, 51399 Burscheid – Nordrhein-Westfalen
72.000 €
1
Zimmer
31,25 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese charmante Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von 31,25m² und befindet sich in einem, im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Beheizung im Haus erfolgt über eine Zentralheizungsanlage. Der Gebäudezustand ist als gut zu beschreiben und die Energieeffizienzklasse ist mit C angegeben. Die Wohnung bietet Ihnen eine stabile Wertanlage. Die Räumlichkeiten der Wohnung beeindrucken mit einem einladenden und gut durchdachten Grundriss. Dank des großen Fensters im Wohnbereich ist die Wohnung schön lichtdurchflutet. Eine kleine Kitchenette steht zur Zubereitung kleiner Köstlichkeiten ebenfalls zu Verfügung. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Zur Wohneinheit gehört ebenfalls ein trockener KFZ Abstellplatz, in einer Tiefgarage als Doppelparker. Ein Wasch-und Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung ist vorhanden, ebenso gehört ein Abstellplatz unter dem Dach(kein Kellerraum) zur Wohnung.
In dem Komplex befinden sich im Erdgeschoss eine Zahnarztpraxis, eine Fahrschule, ein Sonnenstudio und eine Pizzeria. Die Wohnung ist für eine Kapitalanlage, zum Selbstbezug oder zur Vermietung bestens geeignet. Bei weiterem Interesse schicken Sie uns eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage zu. Wir melden uns kurzfristig bei Ihnen.

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Objekt-Nr
OM-327799
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. April 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
72.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 6.211 €
Gesamtkosten
ca. 78.210 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 72.000 €
Grunderwerbsteuer 4.680 € (6,50%)
Notarkosten 1.010 € (1,40%)
Grundbucheintrag 521 € (0,72%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 272€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,66%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
3 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung:
Kitchenette, Fußboden im Wohnraum ist mit Laminat ausgelegt. Das Bad ist deckenhoch gefliest.

Lage

Die Einzimmerwohnung befindet sich in einem Stadtteil von Burscheid, einer mittelgroßen Stadt mit ca. 19000 Einwohnern, im Bergischen Land. In näherer Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.

Burscheid selbst bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Die Stadt bietet kleine gemütliche Cafés und ebenso kleine Geschäfte Auch die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die umliegende Region bequem zu erreichen.

Die Region Bergisches Land ist geprägt von viel Natur und idyllischen Ortschaften. Hier kann man die ländliche Idylle genießen und den Alltag hinter sich lassen. Durch die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ist man jedoch auch schnell in größeren Städten wie Leverkusen oder Remscheid. Das Bergische Land bietet somit eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und urbanem Leben.

Lage-Check

Natur
350m
Medizin
100m
Einkaufen
100m
Sport
350m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
89,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Wohnung zeigt die Möbel des aktuellen Mieters, diese wird aber wie beschrieben, später ohne Möbel übergeben.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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