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Neuwertige Doppelhaushälfte mit möglicher Einliegerwohnung im wunderschönen Ebersteinburg

76530 Baden-Baden (Ebersteinburg) – Baden-Württemberg
720.000 €
5
Zimmer
169 m²
Wohnfläche
269 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Das Haus bietet auf einer Nutzfläche von 183qm auf 3 Ebenen viel Platz zum Leben und Arbeiten. Die Doppelhaushälfte und der Standort sind ideal für Familien mit Kindern. Momentan ist das Haus auf eine vierköpfige Familie perfekt zugeschnitten, bietet aber viele Möglichkeiten, anderweitig genutzt zu werden:

Das große Büro/ Gästezimmer könnte unterteilt werden.
Die untere Etage könnte als Einliegerwohnung genutzt werden (separate Hauseingangstür vorhanden)

Die überdachte Terrasse, der Freisitz und der Balkon mit Blick auf den Merkur laden ein, die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen. Der schöne Garten wurde 2021 zu einer kleinen, aber feinen Wohlfühloase angelegt.

Da das Haus erst 11 Jahre jung ist, stehen keine notwendigen Renovierungsarbeiten an. Auch energetisch befindet es sich in einem sehr guten Zustand!

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Objekt-Nr
OM-327824
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.167 €
Gesamtkosten
ca. 765.166 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 720.000 €
Grunderwerbsteuer 36.000 € (5,00%)
Notarkosten 6.069 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,40%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
183 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2013
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Außenwände: Massivbau; Dämmung 16 cm
Böden: Fliesen in EG und UG; Parkett im OG
Dach: Satteldach; Speicher mit Stehhöhe; Dämmung 26 cm
Energieausweis:vorhanden
­Fenster: Kunststofffenster, 3fach verglast
Duschen: ebenerdig, teils barrierefrei
Garten: durch Außentreppe und über das Gartengeschoss (UG) zugänglich; neu angelegt 2021; Freisitz im Vorgarten; Garage mit Tür als Werkstatt/Stauraum
Heizung: Gas-Fußbodenheizung (Hersteller Bosch Junkers) Handtuchheizkörper im OG Bad
Kaminofen: Vorrichtung im Wohnzimmer EG vorhanden
Rollläden: an allen Fenstern; elektrisch nur an Balkontüren
Stellplätze: 1 Garage, 1 Stellplatz
Türen: Haus- und Nebeneingangstür aus Leichtmetall Fabrikat Imotherm mit 3fach-Verriegelung
Sonstiges:­ Warmwasserbereitung solarunterstützt durch Kollektoren auf dem Dach; Vorbereitung für Markisenantrieb auf Balkon, Leerrohre für Sprechanlage vorhanden

Lage

Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich im Neubaugebiet in Ebersteinburg, 2km oberhalb von Baden Baden. Der Wohnort bietet einen großen Erholungsfaktor und Dank der Nähe zur Kurstadt alle Vorteile einer beliebten Wohnlage, nicht nur für junge Familien. Im Ort gibt es einen Bäcker, einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Restaurant und ein reges Vereinsleben. Auch sind zwei Spielplätze, eine Sporthalle und ein großer Sportplatz mit zwei Tennisplätzen vorhanden. Diese werden regelmäßig von Groß und Klein genutzt. Ebersteinburg ist von Wald umgeben und somit der Ausgangspunkt für vielerlei Ausflugsmöglichkeiten und Outdooraktivitäten. Der Merkur, der Battertfelsen, das Alte Schloss oder Alt-Ebersteinburg sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell zu erreichen. Der Standort des kleinen Bergdorfes ist herausragend und bietet sowohl für junge Familien mit Kindern als auch für Ältere eine ganz besondere Lebensqualität.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
53,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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