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Attraktives Einfamilienhaus im Grünen mit Blick in die Natur und vielen Besonderheiten, ohne Makler
86511 Schmiechen – BayernZum Verkauf steht ein großzügiges und einzigartige Einfamilienhaus mit großem Garten und freiem Blick in die Natur in idyllischer Lage direkt vom Eigentümer. Das Haus bietet durch das individuelle Raumkonzept eine Wohlfühlatmosphäre im skandinavischen Stil und somit auch Platz für die ganze Familie. Das von Architekten individuell geplante Haus vereint eine gehobene Innenausstattung mit durchdachter Architektur und besticht durch unzählige Besonderheiten die dem Objekt einen gewissen Charme verleihen.
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Objekt-Nr
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OM-327838
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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889.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.024 €
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Gesamtkosten
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ca. 931.023 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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122 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1981
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Ziegelhaus massiv gebaut mit Satteldach und überdachten Terrassen, vollunterkellert
- 8 großzügige Räume auf zwei Etagen plus Vollunterkellerung mit großem Multifunktionsraum
- 1 Vollbad mit separater Dusche, 1 Duschbad, 1 Gäste WC und eine Finnische Sauna mit Dusche
- Fenster mit 2-fach Verglasung und Fensterläden, Obergeschoss mit extra großen erneuerten Dachfenstern von Velux
- Parkettböden im Wohnbereich; Küche, Esszimmer und OG mit Holzvertäfelung, Treppen und Geländer aus Eiche
- Stauraum im gedämmten Dachboden und weitere Abstellmöglichkeiten unter den Dachschrägen im OG (Abseiten)
- Möglichkeit für getrennte 2-Zi Einliegerwohnung (ca. 47 qm) im OG, Küchenanschlüsse vorhanden
- Erneuerte Einbauküche mit hochwertigen Siemensgeräten und einem freistehenden Kühlschrank
- Die zentrale Nachtstromspeicherheizung wurde 2004 modernisiert und verfügt seit dem über eine Solaranlage inkl. 1.000 Liter Pufferspeicher, die den Heiz- und Warmwasserbetrieb unterstützt. Durch den Öko-Nachtstrom und die geringen Nebenkosten, konnten die laufenden Heizkosten erheblich gesenkt werden.
- Drei zusätzliche Holzöfen für unabhängige Wärme sowie Kachelofen mit Backfach
- Wohnhaus ist vollunterkellert mit Waschküche mit Gartenzugang und Werkstatt, Großer Multifunktionsraum (ca. 50qm, Deckenhöhe 3 m) im Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Heimkino, Fitnessraum, Atelier, Tischtennis, Modelleisenbahn, Bilder Galerie
- Großzügiges Grundstück mit 973 qm mit Bäumen und Grünflächen
- Terrassen in drei Himmelsrichtungen inkl. Markisen und Schattenplatz durch Pergola und Überdachung sowie große Loggia zur Westseite für Sonnenuntergang
- Grill und Sitzplatz direkt hinter der Garage
- Kupfer Dachrinnen inkl. 2 angeschlossenen Regenwassertonnen zur Gartenbewässerung
Das Grundstück besticht durch eine harmonische Abgrenzung ohne Zäune zu den Nachbarn. Bäume, Hecken und Sträucher sorgen für Privatsphäre, während der freie Blick in den Nordwesten die Schönheit der Natur offenbart. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, die auf Wunsch übernommen werden können. Zwei Garagen sorgen für ausreichenden Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Holzlagerung. Die freundliche Nachbarschaft rundet das Wohnambiente ab.
Lage
Schmiechen, ein idyllischer Ort in Bayern mit ca. 1.350 Einwohnern, bietet eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an München, Augsburg und Landsberg. Die attraktive Lage im bayerischen Voralpenland ermöglicht vielfältige Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Bergsteigen, MTB Fahren, Wassersport, Skifahren, etc. Zudem erfreut sich der Ort durch eine stetige Erweiterung und zieht immer mehr junge Familien in das angrenzende Neubaugebiet. Bei gutem Wetter und klarer Sicht kann man sogar die Alpen sehen.
Ein türkis-blauer Stausee ist in nur 7 Minuten mit dem Auto erreichbar, und der Ammersee liegt etwa 25 Minuten entfernt.
Der Bahnhof von Schmiechen verbindet Sie mit dem Augsburger Verkehrsverbund und ab diesem Jahr erfolgte auch die Anbindung an den Münchner Verkehrsverbund . Zudem ist die Autobahn A8 gut zu erreichen, was eine ausgezeichnete Pkw-Anbindung gewährleistet. Die Grundschule in Merching ist nur 4 km entfernt und weiterführende Schulen befinden sich in Mering (7 km). Die Fahrt mit dem Zug nach München sowie Augsburg dauert jeweils nur 25 Minuten.
Trotz der ländlichen Atmosphäre bietet Schmiechen verschiedene Einrichtungen wie Kindergarten, Bücherei und lokale Geschäfte (Hofladen, usw.) sowie ein Café an der Wallfahrtskirche ‚Maria Kappel‘. Diese ruhige Umgebung ist besonders für Familien und ältere Personen ideal, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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58,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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EG
Energieausweis
Sonstiges
Besonderheiten:
- Großzügiges Grundstück mit unverbautem Weitblick in die Natur mit Terrassen in drei Himmelsrichtungen en sowie große Loggia
- Lichtdurchflutete Galerie zum Verweilen
- Holzfensterläden verleihen dem Haus einen skandinavischen Stil
- Holzöfen auf allen Etagen sorgen für zusätzliche gemütliche Atmosphäre
- Vorkehrung für Einliegerwohnung im 1. Stock
- Finnische Sauna mit Dusche
- Großer Multifunktionsraum für z.B. Heimkino, Fitnessraum, Atelier, Tischtennis, Modelleisenbahn
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, eine Gewähr für deren Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen.
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