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Renditenhaus - 9%- 5 Familien/Wohnhaus - Provisionsfrei
95028 Hof – BayernSuper Gelegenheit für Kapitalanleger – gut vermietetes 5- Familienhaus zum Verkauf in Hof an Saale mit ca. 46.000 Einwohner, einer Universität mit Quantum internationalen Studenten und außer guten Bayerischen lokalen Firmen auch einem großen Amazon Standort. Ein Renditenhaus in Hof an Saale in Bayern hat ausgezeichnete Infrastruktur, das auf einem ebenen Grundstück liegt. Die Immobilie verfügt über 5 abgeschlossenen Wohnungen, auf jede Etage ist 1 Wohnung, in 3 OG sind 2 2- Zimmer Wohnungen. Die Grundrisse der Wohnungen ermöglichen leichte Aufteilung des Mehrfamilienhauses an die einzelnen Wohnungen. Die Grosse Wohnungen haben ausgezeichneten Grundriss, und sind WG tauglich mit super Räumen auch für die (Internationalen-) Studenten.
Objekttyp : Mehrfamilienhaus mit 5 voll abgeschlossenen Wohnungen
Geschosse : 4 Vollgeschosse
Dach : große begehbare Dachspitze/Dachräumen mit Abteilen für Mieter
Wohnfläche: 422,92 qm
Preis : 349.000,00 EUR
Jährliche Mieteinahmen: 30.455,16 EUR p.a. Miete – kalt
Durchschnittliche Mieteinahmen pro qm: 6,01 EUR/qm/Monat
Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1- 1,5% Notarkosten
Das niedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands!!!
Ohne Maklerkosten!!!
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Objekt-Nr
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OM-327840
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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349.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.969 €
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Gesamtkosten
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ca. 365.969 €
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Preis pro m²
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827,00 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.212€
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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4
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Gesamtfläche
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502,5 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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30455 €
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X-fache Mieteinnahmen
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11,45
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Anzahl der Einheiten
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5
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich: ein Hauseingang, eine 3 Zimmer Wohnung ein Eingang zu den Kellern und ein Eingang zum Hof/Garten. In der ersten Etage befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung. In der 2. Etage befindet sich auch eine identische 4 Zimmer Wohnung.
In 3. Stock befinden sich 2 2 Zimmer Wohnungen.
Das Haus verfügt über einen Hof/Garten mit weiteren Ablageräumen/Gartenhaus, ist voll unterkellert.
-Das Haus verfügt über eine zentrale Gasetageheizungen und einer Elektroetageheizung
-Elektroinstalation in den Wohnungen und dem Haus wurde vor 2013 erneuert, unterschiedlicher Stand in verschiedenen Wohnungen
-Dach - begehbare Spitze
Das Haus wurde rund 1900 gebaut. In den letzten 10 Jahren wurden alle Wohnungen renoviert bzw. saniert. Renovierung/Modernisierung/Sanierungsmaßnahmen in letzten 10 Jahren:
-Alle Wohnungen sind mit Fließen- und Laminatboden ausgestattet
-Alle Wohnungen haben großartigen Grundriss, Große und helle Räume
-Warmwasserversorger Durchlauferhitzer / elektrisch, bzw. Bojler
-Die Wohnungen verfügen über Gasetagenheizung. (Gaszähler in jeder Wohnung separat)/ Eine Wohnung Elektronachtsspeicher
Der Garten ist den Mieter zu Mitbenutzung zur Verfügung gestellt.
Jeder Mieter hat/ (bzw. haben kann) eigenen Vertrag mit dem Gaslieferanten (Stadtwerke Hof), so trägt der Vermieter KEINE erhöhte Last/Gefahr für die ggf. nicht bezahlte Heizkosten.
Lage
Lage - Zentral am neuen geplannten Einkaufszentrum
- Ebenes Grundstück mit Behinderten-/Senioren Zutritt
- Das Grundstück hat auch Zutritt von hinten (auch mit dem Auto)
- Ausgezeichnete Infrastruktur, Bushaltestelle in ca. 1 min zu Fuß erreichbar
- direkte Anbindung mit der ÖVM an die Stadtmitte,
- eventuelle Mieter – Studenten- kommen sehr schnell zur UNI
- Die Stadtmitte ist mit dem Auto in wenigen Min. und mit der ÖVM in ca.15 Min. erreichbar.
- Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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204,19 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Privatverkauf.
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Angebot von: Tatiana Kacmarova
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