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Älteres Reihenmittelhaus mit überdachter Terrasse und kleinem Gartenanteil

85055 Ingolstadt – Bayern
350.000 €
4
Zimmer
82 m²
Wohnfläche
135 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Dieses Reihenmittelhaus ist aufgrund der zentralen und doch ruhigen Lage ideal für die Familie.

Das Haus ist bezugsfrei, so dass Sie sofort mit den notwendigen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten beginnen können. Sie können es zu Ihrem Traumhaus machen und nach Ihren eigenen Vorstellungen renovieren, umbauen und ausbauen.

- Flurbereich mit Gäste-WC
- Diele geeignet für Essbereich
- Küche mit Durchreiche. Die Einbauküche ist im Preis beinhaltet.
- Wohnzimmer mit direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum kleinen Garten.
- Ein großes Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer.
- Kleines Bad mit Badewanne und WC.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet Platz für z. B. zwei weitere Zimmer.

Im Keller befindet sich ein Wasch-/Heizkeller, sowie ein Hobby-/Partyraum.

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Objekt-Nr
OM-327863
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.258 €
Gesamtkosten
ca. 367.257 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 350.000 €
Grunderwerbsteuer 12.250 € (3,50%)
Notarkosten 3.320 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,21%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

- Glasfaseranschluss im Haus
- Echtholzparkett im Wohnzimmer (unter Teppich gelegen)
- Kunststoff-Fenster
- Kunststoff-Haustüre
- Das Dach wurde neu gedeckt, Dachrinne erneuert

Lage

Ideal für Familen und Pendler!
Die Innenstadt und der Autobahnanschluss sind schnell zu erreichen.
Gute Verkehrsanbindung ins Zentrum, Kindergarten und Schulen in der Nähe.
Ingolstadt Nordost, zwischen Regensburger Str. und Goethestr. in ruhiger Sackgasse gelegen.
Die Bushaltestelle ist um die Ecke.
Die Wege ins Grüne als auch zur Autobahn A9 sind kurz.

Lage-Check

Medizin
Sport
Mobilität
Einkaufen
Natur
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
400,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

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