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Gewerbevilla mit großem Baugrundstück
55457 Gensingen – Rheinland-PfalzDie zum Verkauf angebotene Gewerbevilla befindet sich in einer begehrten Lage im Gewerbegebiet und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur und großzügige Räumlichkeiten. Das Gebäude wurde ursprünglich als private Villa erbaut und später einer gewerblichen Nutzung zugeführt.
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Objekt-Nr
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OM-327883
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Villa
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.480.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 91.353 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.571.352 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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3
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Anzahl Stellplätze
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5
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1946
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Raumaufteilung: Die Gewerbevilla bietet eine Gesamtfläche von ca. 540 Quadratmetern, die sich auf mehrere Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Empfangs- und Büroräume, die sich ideal für Besprechungen und Präsentationen eignen. Auf den oberen Etagen befinden sich weitere Büroflächen, die entweder als Einzelbüros oder offene Arbeitsbereiche genutzt werden können. Die vielen, großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Ausstattung: Die Villa befindet sich aktuell in einem „zurückgebauten Zustand“, damit der Käufer die Möglichkeit hat, bei der Gestaltung des Gebäudes sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, frei mitzuentscheiden.
Als Handwerksunternehmen mit 13 Jahren Erfahrung in der Komplettsanierung, ermöglichen wir dem Käufer, jeden Wunsch fachgerecht gemeinsam durchzuplanen und umzusetzen.
Lage
Die Lage der Villa ist außergewöhnlich vorteilhaft: Sie befindet sich nur 3 Minuten von der Autobahnauffahrt entfernt und nur 800 Meter von einem stark frequentierten Geschäft, das täglich bis zu 5.000 Menschen anzieht. Dies schafft zahlreiche Potenziale für Gewerbetreibende, die auf hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit angewiesen sind.
Zudem liegt die Gewerbevilla in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, was sie sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ideal erreichbar macht. Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsstraßen sind schnell zu erreichen. Die Umgebung ist von weiteren Gewerbeimmobilien sowie hochwertigen Wohngebieten geprägt, was die Lage zusätzlich attraktiv und gut vernetzt macht.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Parkmöglichkeiten: Direkt vor der Villa befinden sich Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden. Zudem gibt es drei Garagen (Platz für 5 Pkw´s) mit zusätzlichen Stellplätzen. Es besteht die Möglichkeit von den Garagen aus, durch den großzügigen Gewölbekeller, direkt ins Haus zu gelangen.
Nutzungspotential: Durch ihre außergewöhnliche Architektur und Lage eignet sich die Gewerbevilla ideal für Unternehmen, die Wert auf ein exklusives Ambiente und eine repräsentative Adresse legen. Die Immobilie kann sowohl für Büro- als auch für Praxisräume genutzt werden.
Besondere Highlights:
1.Weitläufiger Garten: Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist der ca. 2.000 m² große Garten. Dieser bietet nicht nur eine idyllische Umgebung zur Erholung, sondern eignet sich auch hervorragend für repräsentative Veranstaltungen oder Firmenevents im Freien. Der Garten bietet viel Raum für kreative Gestaltungen und wird zu einem echten Highlight der Immobilie.
2.Zusätzliches Baugrundstück: Ein weiteres Highlight ist das ca. 1.300 m² große Baugrundstück, das sich auf dem Grundstück befindet. Dieses ist mit drei Vollgeschossen bebaubar und bietet somit großes Potenzial für eine Erweiterung der bestehenden Gewerbevilla oder für den Neubau eines zusätzlichen Bürogebäudes oder Lagerhalle. Die Erweiterungsmöglichkeiten eröffnen neue Perspektiven für die Nutzung der Immobilie.
Bei dem Kaufpreis handelt es sich um den Preis im SANIERTEN ZUSTAND, der Preis ist inkl. Sanierung.
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