Zentral gelegene Erdgeschosswohnung in Aachen

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 bietet rund 40 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein separates Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche und einen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Ein Vollbad ergänzt das Angebot.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftig Zustand und wird aktuell von einem langjährigen Mieter bewohnt, der seit dem 07.01.2011 hier lebt. Der Mieter ist ein starker Raucher.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 258 €, zuletzt erhöht am 01.01.2023. Die monatlichen Nebenkosten betragen 333 €, davon sind 279 € umlagefähig. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls Teil der Wohnung.
Die moderne Heizungsanlage wird über ein Wärmecontracting der Stawag (Baujahr 2023) versorgt.

Im selben Haus stehen noch zwei weitere Wohnungen zum Verkauf.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, sodass keine Maklerprovision anfällt.

Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend von Aachen, die sich durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage auszeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Aachener Stadtzentrums, des Hauptbahnhofs und der RWTH Aachen. Für Pendler ist der Anschluss an die Autobahnen A44 und A4 ein besonderer Vorteil.
Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Cafés und Restaurants runden die Attraktivität der Wohnlage ab.