EG Wohnung / Ferienwohnung / 2 TG für PKW / Gemeinschaftsgarten Nutzung

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Objektbesc­hreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie eine stilvoll sanierte Ferienwohnung im Erdgeschoss und ein flexibel gestaltbarer Souterrain-Bereich.
Erdgescho­ss – Moderne Ferienwohnung
Das Erdgeschoss mit ca. 60 m² wird derzeit ausschließlich als Ferienwohnung betrieben und verfügt über einen genehmigten Nutzungsänderungsantrag seitens der Bauaufsicht. Dank einer gültigen Genehmigung für den Betrieb einer Ferienwohnung ist dies ein ideales Renditeobjekt für Investoren oder Selbstnutzer.
Die Wohnung wurde 2023 modernisiert und renoviert und ist stilvoll eingerichtet. Alle Möbel sowie die Einbauküche sind neu und im Kaufpreis enthalten. Zur Ausstattung gehören:
•1 Schlafzimmer
•1 Badezimmer mit moderner Dusche und WC
•Ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Besonderes Highlight ist der separate Eingang, der direkt von der Straße in die Ferienwohnung führt. Der Eingang ist barrierefrei und bietet durch seine stufenlose Gestaltung hohen Komfort. Die Fenster sind aus hochwertigem Aluminium mit Dreifachverglasung, was für eine ausgezeichnete Energieeffizienz sorgt.
Souterrain – Platz für Ihre Ideen
Der ca. 82 m² große Souterrain-Bereich ist über eine Wendeltreppe direkt mit der Ferienwohnung verbunden oder über den Gemeinschaftshausflur separat zugänglich. Der Bereich befindet sich derzeit im Rohbauzustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.
Ob als Wellnessbereich mit Sauna und Regendusche, zusätzliche Wohnfläche oder Hobbyraum – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Derzeit wird das Souterrain als privates Lager genutzt und ist für Gäste der Ferienwohnung nicht zugänglich.
Weitere Highlights der Immobilie
•2 Tiefgaragenstellplätze (aktuell vermietet, Kündigungsfrist 3 Monate, Mieteinnahmen 89 € pro Stellplatz)
•Zugang zu einem großen Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann
Fazit
Ein modernes, stilvolles Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Während das Erdgeschoss bereits vollständig saniert und bezugsbereit ist, bietet der Souterrain-Bereich viel Potenzial für individuelle Ausgestaltung.
Dank der bestehenden Genehmigung für den Betrieb als Ferienwohnung, der hochwertigen Ausstattung und der modernen Renovierung ist diese Immobilie ein ideales Investment für Eigennutzer oder Investoren.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

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Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Top-Lage im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk. Diese zentrale und dennoch ruhige Wohngegend bietet alles, was das Herz begehrt, und überzeugt durch eine optimale Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten.
In direkter Umgebung:
•Supermärkte:
oBis­ 22 Uhr geöffnet (ca. 5 Minuten zu Fuß)
oBis 00 Uhr geöffnet (ca. 10 Minuten zu Fuß)
•Ärzte, Friseure und Apotheken: ca. 5 Minuten zu Fuß
•Restaurants & Cafés: Verschiedene kulinarische Angebote in der fußläufig erreichbaren Lorettostraße
•Clubs, Bars & Abendunterhaltung: In direkter Nähe für ein abwechslungsreiches Nachtleben
•Öffentlicher Nahverkehr:
oBushaltestelle (Bus 732) – ca. 3 Minuten zu Fuß
oStraßenbahnhaltestelle (Straßenbahn 708) – ca. 4 Minuten zu Fuß
•Parkmöglichkeiten:
oKos­tenpflichtiges Parken auf der Straße
oParkhaus in ca. 5 Minuten Entfernung (kostenpflichtig)
Zentrale Highlights in fußläufiger Nähe:
•Medienhafen Düsseldorf: ca. 15 Minuten
•Rheinuferpromenade: ca. 15 Minuten
•Landtag NRW: ca. 15 Minuten
•Rheinturm: ca. 12 Minuten
•K21 Kunstsammlung NRW: ca. 10 Minuten
•Altstadt und Rathaus Düsseldorf: ca. 20 Minuten
•Düsseldorf Arcaden (Einkaufszentrum mit Shops, Restaurants, Cafés): ca. 15 Minuten
•Parkhaus Düsseldorfer Stadttor: ca. 15 Minuten
•Parks und Grünflächen: Im direkten Umfeld für entspannte Spaziergänge
Verkehrsanbindun­g:
•S-Bahnhof Düsseldorf Völklinger Straße: ca. 15 Minuten zu Fuß
•Düsseldorf Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit Bus oder Straßenbahn
•Flughafen Düsseldorf: ca. 20 Minuten mit dem Auto oder 35 Minuten mit Bus oder Straßenbahn
Nachbarschaft:
I­m Umkreis von 5 bis 15 Gehminuten finden Sie alles, was Sie benötigen: Parkhäuser, ÖPNV, Friseure, Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, Cafés, Bars, Ärzte, Polizei, Krankenhäuser, Marktplätze, Parks, Museen und vieles mehr. Diese Vielfalt macht die Lage besonders attraktiv und bietet eine hohe Lebensqualität.