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Neuwertig, hell, ruhig mit Balkon - Provisionsfrei

65719 Hofheim (Wildsachsen) – Hessen
365.000 €
3
Zimmer
92 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um Wohnung, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und ab sofort bezogen werden kann.
Die Wohnung verfügt über drei schöne Zimmer. Zur Immobilie
gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag
erholen lässt. Ihnen stehen außerdem zwei Stellplätze zur
Verfügung.

Das gesamte Haus umfasst vier Wohneinheiten. Es wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und saniert.

Dazu gehören ein neues Ziegeldach mit neuer Dämmung, komplett erneuerte Elektrik, hochwertige Bodenbeläge, neue Innenputze (Fein- und Grundputz), neue Fussbodenheizung, neue Bäder, neue Bodenbeläge.

Die Fassade wurde mit einem mineralischen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Neue 3-fach verglaste Fenster sorgen für optimale Energieeinsparung.

Viel Raum und Licht:
Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine luftige Raumaufteilung und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente.

Perfekt ausgestattetes Bad:
Ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche lässt keine Wünsche offen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-327973
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. März 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.017 €
Gesamtkosten
ca. 392.017 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 365.000 €
Grunderwerbsteuer 21.900 € (6,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.275€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1969
Ausstattung
Balkon
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Dieses moderne und bestens ausgestattete Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt:
Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.
Zur Ausstattung gehören außerdem ein TV-Satellitenanschluss und ein praktischer Abstellraum.
Für High-Speed-Internet ist ebenfalls gesorgt, denn Glasfaser mit bis zu 1.000 MBit/s ist verfügbar.

Lage

Toplage in ruhiger Seitenstraße mit Süd-Ausrichtung in Hofheim-Wildsachsen mit schneller Anbindung nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz:

Hofheim zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet. Durch die exzellente Verkehrsanbindung über die Autobahnen A66 und A3 erreichen Sie Frankfurt, Wiesbaden, Mainz sowie den Frankfurter Flughafen in kürzester Zeit. Gleichzeitig liegt Hofheim inmitten herrlicher Natur mit weiten Wäldern und bietet somit eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

Hervorragende Infrastruktur Die Kleinstadt besticht durch ihre umfangreiche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige medizinische Versorgung, vielfältige Freizeitangebote und eine große Auswahl an Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
76,84 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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