ohne-makler.net
670.000 €
5
Zimmer
220 m²
Wohnfläche
659 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bungalow

Dieser exklusive Bungalow in Vechelde vereint modernen Wohnkomfort, großzügiges Raumangebot und eine ruhige Lage. Die Immobilie bietet auf einer Ebene alles, was das Herz begehrt – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf stilvolles und energiesparendes Wohnen legen.

Highlights der Immobilie

Architektonische Großzügigkeit: Mit knapp 4 Meter hohen Decken und einem durchdachten Grundriss erleben Sie ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Wohnfläche & Räume: Drei geräumige Schlafzimmer und drei moderne Bäder garantieren ausreichend Platz für alle Bewohner.

Wohngenuss im Wintergarten: Ein großer Wintergarten lädt zu entspannten Stunden ein – zu jeder Jahreszeit.

Kaminofen & Fußbodenheizung: Der Pellet-Kaminofen sorgt für behagliche Wärme, ergänzt durch eine energieeffiziente Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Hohe Energieeffizienz: Dank der modernen Luftwärmepumpe von Vaillant ist die Immobilie besonders nachhaltig und entspricht der Energieeffizienzklasse A bis A+.

Außenbereich

Großer Garten: Der weitläufige Garten mit einem großzügigen Gartenhaus ist ein Paradies für Naturfreunde und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten.

Zwei Terrassen: Genießen Sie die Sonne oder entspannen Sie im Schatten – dank zweier Terrassen haben Sie stets die freie Wahl.

Stellplätze: Drei Fahrzeugstellplätze direkt am Haus bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.

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Objekt-Nr
OM-327981
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.086 €
Gesamtkosten
ca. 712.085 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 670.000 €
Grunderwerbsteuer 33.500 € (5,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.394€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2018
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Objekt liegt in einer Top-Lage von Vechelde, die mit einer perfekten Mischung aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen überzeugt. Vechelde ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur:

Einkaufsmögl­ichkeiten: Supermärkte, Einzelhandel und Wochenmärkte sind schnell erreichbar.

Bildungseinrich­tungen: Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Freizeit: Parks, Sportvereine und kulturelle Angebote laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Verkehrsanbindung: Vechelde punktet mit einer hervorragenden Anbindung – sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die Autobahn. Braunschweig und Hannover sind schnell erreichbar.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
29,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

Provisionsfrei vom Eigentümer
Ein besonderer Vorteil für Käufer: Dieses Objekt wird direkt vom Eigentümer verkauft, wodurch keine Maklergebühr anfällt!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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