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Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im Citypark mit zwei Balkonen

76137 Karlsruhe (Südstadt) – Baden-Württemberg
360.000 €
2
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zum Verkauf steht diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Citypark. Die Wohnung bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche alles, was man sich für komfortables und stilvolles Wohnen wünschen kann.

Highlights der Wohnung:

- 2 Zimmer mit optimalem Raumkonzept
- 2 Balkone, die nach Süden und Norden ausgerichtet sind – für ganztägige Sonne und eine angenehme Belüftung
- Schiffsbodenparkett sorgt für eine edle und warme Atmosphäre in der gesamten Wohnung
- Bad mit Epoxydharzbeschichtung und Fußbodenheizung
- Einbauküche inklusive Geräte
- Bodentiefe Fenster bieten viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre
- glatte Wandoberflächen im Wohnbereich für ein modernes und elegantes Design
- Glasaufzug
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Das Gebäude wurde 2006 erbaut und zeichnet sich durch eine solide Bauweise sowie eine sehr gute Pflege aus. Es befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im Citypark.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Objekt-Nr
OM-327982
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. April 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.008 €
Gesamtkosten
ca. 383.007 €
Hausgeld mtl.
251 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 360.000 €
Grunderwerbsteuer 18.000 € (5,00%)
Notarkosten 3.320 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,21%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
2. OG
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2006
Ausstattung
Balkon, Vollbad

Lage

In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Der Citypark selbst bietet viel Grünfläche und ist ein perfekter Ort für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Lage-Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Sport
Medizin
Mobilität
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
70,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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