**TOP KAPITALANLAGE ODER SELBSTNUTZUNG: wunderschöne 2,5-Zi. Wohnung fußläufig zu Bosch**

Diese frisch sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Sie wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem einladenden und neuwertigen Zustand. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Berufspendler und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage, als auch zur Selbstnutzung.
Aufgrund der Grundfläche von ca. 50m2 wirkt die Wohnung deutlich größer als die nach DIN berechnete Wohnfläche zu vermuten lässt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Haus und bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und moderner Ausstattung. Das Haus liegt am Ortsrand in einer besonders ruhigen Umgebung, die Ihnen Privatsphäre und Erholung garantiert. Hier können Sie sich in einer entspannten Atmosphäre vom Alltag zurückziehen und die Natur in unmittelbarer Nähe genießen. Durch die nahegelegene S-Bahn und Autobahn, sowie den zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind Sie dennoch gut angebunden.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden oder geselligen Treffen ein. Eine Küchennische befindet sich platzsparend im Flur vor dem Wohnzimmer und bietet ausreichend Platz für eine kleine Einbauküche. Der hochwertige Laminatboden im Wohnbereich sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.

Das helle Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Der Raum ist ideal geschnitten und ermöglicht eine individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der separate Büroraum, der sich auf demselben Stockwerk außerhalb der Wohnung befindet. Dieser Raum bietet Ihnen die Möglichkeit, ungestört zu arbeiten oder ihn als zusätzlichen Stauraum zu nutzen.

Das kleine, aber feine Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Dusche und einem WC. Die hochwertigen Fliesen verleihen dem Raum Eleganz und sind zugleich pflegeleicht und praktisch.

Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einem zusätzlichen Büroraum macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für moderne Ansprüche. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden und gleichzeitig die Vorzüge einer frisch sanierten Immobilie genießen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch ausgesprochen zentralen Lage. Wernau ist eine malerischer Stadt im Landkreis Esslingen, die durch ihre hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an die Umgebung besticht. Hier genießen Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.

Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell unterwegs. Die A8 und B10 sind nur wenige Autominuten entfernt, was Pendlern eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in Richtung Stuttgart oder Ulm ermöglicht. Darüber hinaus befindet sich der S-Bahnhof Wernau in unmittelbarer Nähe, sodass auch der öffentliche Nahverkehr schnell erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar und bieten einen hohen Komfort. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, da zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete die Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Die BOSCH Thermotechnik GmbH gehört zu den führenden Industriearbeitgebern in der Region. Ein besonderes Highlight: Von der Wohnung aus ist sie bequem zu Fuß erreichbar.

Die zentrale Lage kombiniert den Charme eines ruhigen Wohngebiets mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten und Arbeitsplätzen, was die Wohnung besonders attraktiv für Natur- und Stadtliebhaber gleichermaßen macht.