W03: 3-Zimmer-Wohnung | Neubau 2026 | KFW40 QNG | 5% Degressive-Afa | 5% Sonderabschreibung

Objektbeschreibung

Die JUL.VIN GmbH präsentiert stolz ihr Neubauprojekt im Herzen von Kehl-Marlen.
Hier entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit drei Stockwerken, das sechs Dreizimmerwohnungen und eine Zweizimmerwohnung umfasst.

Fertigstellung ist voraussichtlich Q2/2026.

Besonders Kapitalanleger profitieren von enormen Steuervorteilen.

Ihre TOP3 Vorteile:
•5% Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG
•5% degressive Abschreibung für Abnutzung (AfA)
•150.000€ KFW Förderdarlehen ab 2,30% p.a.

Informieren Sie sich über die neuen Abschreibungsregeln, die Ihnen als Anleger signifikante Steuervorteile bieten können.

Nutzen Sie diese Möglichkeiten, um Ihre Steuerlast effizient zu optimieren und Ihr Vermögen strategisch zu verwalten.

KOMPAKTER & NACHHALTIGER NEUBAU

Die Bauausführung erfüllt alle Kriterien der KfW 40 QNG-Energieeffizienzklasse.
S­omit ist der Bau überdurchschnittlich energiesparend, nachhaltig und umweltschonend. Dies hat die Folge, dass durch die energieeffiziente und hochwertige Bauweise ihre zukünftigen laufenden Betriebskosten sehr geringgehalten werden.

Jede Wohnung bietet eine hochmoderne Ausstattung, die sowohl Energieeffizienz als auch Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt. Dank einer integrierten Photovoltaikanlage, die mit einer Wärmepumpe verbunden ist, genießen Sie eine zuverlässige Versorgung mit regenerativ erzeugtem Strom. Dieses innovative System deckt den Großteil Ihres Energiebedarfs ab und ermöglicht Ihnen eine erhebliche Reduktion Ihrer Nebenkosten – sparen Sie bis zu 60% im Vergleich zu herkömmlichen Wohnungen!

Das Projekt befindet sich in Kehl-Marlen.

- Kehl ist ein attraktiver Immobilienstandort aufgrund seiner Lage direkt an der Grenze zu Frankreich, was kulturelle und wirtschaftliche Vorteile bietet.
- Die Nähe zu Straßburg eröffnet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
- Kehl punktet zudem mit hoher Lebensqualität durch viele Grünflächen und Freizeitangebote, sowie einem wachsenden Immobilienmarkt, der gute Investitionschancen bietet.
- Die Region bietet auch zahlreiche Bildungs- und Kulturangebote sowie Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.