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Ausblick Erdgeschoss Obergeschoss Esszimmer Große Küche mit Seitenausgang Teil des Wohnzimmers
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EFH, modern, hell, jung, mit Erdwärme und Solar, KW41 Haus in 49143 Bissendorf zu verkaufen

49143 Bissendorf – Niedersachsen
595.000 €
6
Zimmer
172 m²
Wohnfläche
800 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Aufgrund eines Umzuges in eine andere Region wird ein sehr modernes, junges und energieeffizientes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Erdwärmepumpe (KW 41) in 49143 Bissendorf (Hauptort) mit Süd-Westausrichtung verkauft.
Übergabe ca. Juni 2025

Daten/Fakten
Erstbezu­g Januar 2010.
Wohnfläche 170 qm
Keller 65 qm (3 Räume)
800 qm Erbpachtgrundstück (2x 1.300€/Jahr), noch 85 Jahre
Wohn/Esszimmer >50 qm
Große Küche mit Einbauküche/Kochinsel und Seitenausgang
Begehbare Garderobe
Dusche/WC/Pissoir im EG
3 Schlafzimmer im OG
Großes Bad mit Badewanne, 2 Waschtischen, begehbare Dusche und separiertes WC/Bidet im OG
Raumhöhe 2,60m, keine Dachschrägen
Großer, massiver Carportraum
Doppelcarport
25­ qm mit Sicherheitsglas überdachte, uneinsehbare Terrasse

Passivhaus KW 41
Erdwärmepumpe
Solarmodul für Warmwasser
Fussbodenheizung
­Lüftungsanlage mit Energierückgewinnung
Entsalzu­ngsanlage (Wasserenthärtung)
3-fach Verglasung
elektrische Rolläden im EG, im OG manuell

Allgemeines:
Seh­r hell und lichtdurchflutet. Sehr hochwertige Ausstattung (z.B. große Glasschiebetüren im EG, aus Spanien importierte Bodenfliesen in täuschend echt aussehender Holzbohlenoptik, pflegeleichtes Grundstück mit umlaufender Sichtschutzhecke, überdachte Terrasse mit Sonnenschutz etc.). Ruhige und verkehrsberuhigte Lage in unverbauter Süd-West Ausrichtung.

Bei Kontaktaufnahme bitte beachten:
Bei Interesse an weiteren Informationen, Bildern und dem Wunsch einer Hausbesichtigung ist eine aktuell gültige Finanzierungsbestätigung ihrer Hausbank unerläßlich.
Bitte geben Sie zudem ihre volle Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse mit an.
Dies ist ein Privatverkauf und bei mehreren Interessenten halten wir uns ein Bieterverfahren vor.
Es fällt keine Maklerprovision für Privatpersonen an.
Für Makleranfragen aufgrund vorgemerkter Kunden: Keine Veröffentlichung oder Verfielfältigung dieses Inserates oder deren Inhalten auf derer gewerblichen Homepage.

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Objekt-Nr
OM-328048
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.349 €
Gesamtkosten
ca. 632.349 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 595.000 €
Grunderwerbsteuer 29.750 € (5,00%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.055€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,18%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
80 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2010
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Direkt im Hauptort 49143 Bissendorf, verkehrsberuhigte Zone, fussläufig zum Ortskern, ruhige Süd-Westlage

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Einkaufen
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieverbrauchskennwert
41,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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