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Bezugsfreie Traumwohnung: Moderne 3-Zimmer-Oase zum Wohlfühlen

Lichtensteinstraße 1, 89160 Dornstadt – Baden-Württemberg
299.900 €
3
Zimmer
98 m²
Wohnfläche
Wohnung

Modernes Wohnen in Dornstadt: Ihr neues Zuhause im Erstbezug

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung begeistert auf ca. 98 m² mit einer gelungenen Kombination aus modernem Design und behaglichem Ambiente.

Lichtdurchflutete­ Räume, hochwertige Materialien und ein durchdachter Grundriss bieten die ideale Grundlage für Singles, Paare oder kleine Familien. Besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Dornstadt, unweit von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und hervorragenden Verkehrsanbindungen. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar.

Um Ihre Einrichtungsideen zu inspirieren, ist die Wohnung aktuell geschmackvoll möbliert – die gezeigten Möbel sind jedoch nicht Teil des Angebots.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern!

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese Traumwohnung persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

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Objekt-Nr
OM-328060
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.386 €
Gesamtkosten
ca. 319.286 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
9.900 €
Hausgeld mtl.
444 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.900 €
Grunderwerbsteuer 14.995 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
12 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973

Angaben zur Ausstattung

+ Hochwertig modernisierte 3,0-Zimmerwohnung
+ Bezugsfrei ab sofort
+ Helle, große Wohnräume
+ Kunststoffenster mit Doppelverglasung
+ Hochwertiger Laminatfußboden mit Trittschalldämmung
+ Weiße Innentüren
+ Dusche und Wanne
+ Waschtisch im Badezimmer
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Frisch gestrichene Wände und Decken
+ Zentralheizung
+ Geräumiger Kellerraum
+ Aufzug
+ Hausverwaltung
+ Schwimmbad mit Sauna im Keller
+ 1.000 MBit/s Internet-Leitung

Lage

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Lichtensteintraße 1 in Dornstadt, einer der attraktivsten Lagen der Region. Diese Umgebung besticht durch ihre ruhige und freundliche Nachbarschaft, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und der Nähe zur Natur.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Supermärkte, Schulen, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die zentrale Lage von Dornstadt ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Spazier- und Wanderwege in der idyllischen Umgebung an – ein perfekter Ort für Familien und Ruhesuchende.

Supermarkt (700m)
Schule (200m)
Kindergarten (60m)
Restaurant (400m)
Apotheke (400m)
Spielplatz (150m)

Lage-Check

Sport
150m
Medizin
300m
Natur
750m
Einkaufen
50m
Mobilität
250m
Restaurants
500m
Kultur
200m
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
125,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Hausgeld EUR 444,00, hiervon umlegbar EUR 260,70, Rücklagenbildung EUR 116,23
Rücklagenstand 31.12.2023 EUR 182.000,00

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Angebot von: Herr Müller