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Gute Lage-Individuelle DHH

47249 Duisburg (Buchholz) – Nordrhein-Westfalen
595.000 €
6
Zimmer
135 m²
Wohnfläche
534 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Die Doppelhaushälfte steht auf einem 534qm großem Grundstück und wurde 1995 mit einem Individuellen Anbau auf 135 qm Wohnfläche erweitert.
Die 6 Zimmer sind aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten Dachboden.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich und Flur, an dem sich ein Wohn / Küchenzimmer anschließt, ein Gäste WC, ein großer Raum mit direktem Zugang zur Terrasse,Garten, Garage.
Das Obergeschoss hat ein Schlafzimmer (Klimaanlage), Kinderzimmer sowie ein Duschbad.
Im ausgebauten Dachboden erwartet sie ein gemütliches Zimmer mit eingebauten Schränken.
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Drei weitere Räume, ein Badezimmer, Waschküche und Heizungskeller geben Ihnen viel Platz und weitere Möglichkeiten.
Kellerabgang auch über die Garage möglich.

BESONDERHEITEN:
-­Photovoltaik
-Wasserenthärtungsanlage
-G­artentauchpumpe
-NEUE BRENNWERTECHNIK 11/2024

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-328066
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.274 €
Gesamtkosten
ca. 641.274 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 595.000 €
Grunderwerbsteuer 38.675 € (6,50%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.055€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,18%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
80 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1938
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Erdgeschoss
-Moderner Naturstein und Holzboden
-3 Fach verglaste Fenster mit manuellen/elektrischen Rollläden und hochwertigen Fliegengittern
-zeitlose Naturholztüren
-gemütlicher, doppelseitiger Kamin
-Einbauschränke mit Garderobe

Obergeschoss
– Räume und Flure mit gekälktem Eichenparkett
– Modernes Badezimmer, Nussbaum, Parkett, Duschbad
– Zeitlose, weiße Innentüren
– Schlafzimmer mit Klimaanlage
– alle Fenster mit hochwertigen Fliegen Gittern
– Maßgefertigte Einbauschränke

Dachgeschoss­
– Einbauschränke
– Photovoltaik

Garten
– Pflegeleichter Blick geschützter großer Garten mit altem Baumbestand
– Gepflasterte Terrasse mit großer Überdachung
– Gartentauchpumpe

Lage

Die Immobilie befindet sich in Duisburg Buchholz, in einer von Einfamilienhäuser geprägten, ruhigen Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus und bietet alles für den täglichen Bedarf in direkter Nähe (Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Banken und Fitnessstudios).
Dina gelegenen Kindergärten, Grund und weiterführenden Schulen, sowie die internationale St.georges School machen diesen Stadtteil sehr attraktiv
Schnelle Anbindung zum Düsseldorfer Norden (Flughafen), sowie Krefeld, Mühlheim, Essen sind optimal
Alle öffentlichen Verkehrsmittel, sowie die Autobahnanschlüsse A 59, A 52, und die B288, sind in 8 Minuten erreichbar.

Lage-Check

Medizin
Sport
Mobilität
Natur
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
118,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

KEINE MAKLERANFRAGEN

Das Haus wird zur z.zt leergezogen, könnte kurzfristig bezugsfertig sein.
Wir bitten daher – nur – um Kontaktaufnahme, sofern dieses Objekt ihren Vorstellung entsprechen könnte. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass Anfragen zu diesem Objekt nur mit komplette Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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