ohne-makler.net

3-Zimmer Maisonette in Wittlaer mit Sonnenterrasse, Kamin, EBK. Teilweise Rheinblick.

40489 Düsseldorf (Wittlaer) – Nordrhein-Westfalen
449.000 €
3
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

***** Verkauf der Immobilie provisionsfrei, direkt durch den Eigentümer *****


Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Vier-Parteien-Hauses in unmittelbarer Rheinnähe und überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung.

Durch die großen Fensterflächen bietet die Wohnung ganzjährig eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und zudem einen schönen Ausblick in die grüne Umgebung Wittlaers.

In der kalten Jahreszeit lädt ein Kamin zum Verweilen im Wohnzimmer ein. In der warmen Jahreszeit lässt es sich auf der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse wunderbar entspannen. Diese bietet teilweisen Rheinblick und verfügt über ausreichend Fläche zum Aufstellen von Gartenmöbeln.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine Küche und einen weiteren kleinen Raum. Neben dem Badezimmer verfügt die Wohnung auch über ein separates Gäste-WC.

Warmes Wasser und Heizwärme werden in diesem 1972 erbauten Haus von einer modernen Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2014 bereitgestellt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Zur Wohnungsausstattung gehört auch eine hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten der Marken Neff und Siemens.

Für ausreichend Stauraum sorgt ein dazugehöriger Kellerraum. Zudem besteht auch innerhalb der Wohnung unterhalb des internen Treppenaufgangs ein abgeschlossener Lagerraum.

Zur Werterhaltung und Wertsteigerung wurde die Wohnung kontinuierlich instandgehalten und modernisiert.

1. Etage

Wohn-/Esszimmer
- Bodentiefe Fensterelemente zur Terrasse
- Kamin mit hochwertiger Heizkassette
- Wohnzimmerfenster mit Blick in Richtung Rhein

Dachterrasse
- Südausrichtung
- Markise
- Lagerraum für Terrassenmöbel, Brennholz, etc.
- Wasser- und Stromanschluss
- großer Pflanztrog entlang der Dachterrasse

Küche
- Hochwertige EBK mit Küchengeräten von Neff und Siemens.
- Platz für einen Frühstückstisch

WC
- Separates Gäste-WC

Diele
- Einbau-Garderobe mit Spiegeltüren
- Zusätzlicher Stauraum unter dem internen Treppenaufgang.

Büro / Gästezimmer
- Raum z. B. nutzbar als Home-Office oder Gästezimmer.
- Einbauschrank

2. Etage

Schlafzimmer
- Großes Schlafzimmer mit zwei Velux-Dachfenstern

Bad
- Wannenbad

Kleiner Raum
- Einbauschrank
- Nutzbar z. B. Als Ankleidezimmer oder Mini-Office

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-328070
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.282 €
Gesamtkosten
ca. 484.281 €
Hausgeld mtl.
515 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 449.000 €
Grunderwerbsteuer 29.185 € (6,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.601€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,35%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Große Dachterrasse in Südausrichtung mit Pflanztrog und Markise
- Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse
- Kamin mit hochwertiger Heizkassette
- Wannenbad
- Separates WC
- Böden mit hochwertigen Feinsteinzeug belegt
- Hochwertige Einbauküche
- Diverse Einbauschränke
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wäschekeller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller

Lage

Die nähere Umgebung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe des Rheinufers. Vom Haus aus ist der Rheinuferweg in zwei Minuten erreichbar. Auf diesem gelangt man mit dem Fahrrad in den benachbarten Stadtteil Kaiserswerth sowie auch in die Innenstadt Düsseldorfs.

Die grüne Stadtrandlage Wittlaers lädt zu ausgedehnten Spaziergängen Fahrradtouren und zahlreichen Freizeit-Aktivitäten ein.

Kostenloser öffentlicher Parkraum ist in ausreichendem Maße im näheren Umkreis um die Immobilie verfügbar.

Abseits des Trubels der Großstadt lebt es sich hier in der grünen Niederrheinlandschaft. Auf schnelle Anschlüsse an das Großstadtleben Düsseldorfs muss dennoch nicht verzichtet werden.

Der Stadtteil Wittlaer

Wittlaer ist ein besonders lebenswerter Stadtteil im Düsseldorfer Norden, der schon seit Jahren zu den exklusiven und sehr gefragten Wohnlagen Düsseldorfs gehört.

Durch die Bahn-Linie U79 ist die Anbindung an die Stadtzentren von Düsseldorf und Duisburg gewährleistet. Diese ist vom Haus aus mit der Buslinie 760, dem Fahrrad oder dem Auto (Park & Ride) bequem erreichbar. Eine Haltestelle der Buslinie 760 ist nur 50 Meter vom Haus entfernt und sorgt für eine direkte Anbindung an den angrenzenden Stadtteil Kaiserswerth und den internationalen Flughafen Düsseldorf.

Durch den Anschluss an die Bundesstraße B8N ist Wittlaer auch mit dem Auto hervorragend an den Düsseldorfer Flughafen, das Stadtzentrum Düsseldorfs sowie die Städte Duisburg, Krefeld, Ratingen und Essen angebunden.

Für den täglichen Bedarf finden sich in Wittlaer zwei Supermärkte, eine Apotheke, eine Bank, ein Bäcker, zwei Hofläden sowie drei Restaurants und Biergärten.
Wittlaer verfügt zudem über mehrere Kitas und eine Grundschule.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Zahlreiche Ärzte und Restaurants befinden sich im an Wittlaer angrenzenden Stadtteil Kaiserswerth.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Medizin

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Herr M. Koch

Nachricht an Verkäufer

7 + 2 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

Ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance

Füllen Sie die folgenden Informationen aus und ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance.

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.