Wohn- und Geschäfshaus in Top City Lage ....ein echtes Sahnestück

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise teilt sich in 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit auf.

Die Liegenschaft befindet sich in zentralster Lage im besten Teil der
Einkaufsstraße, direkt gegenüber dem Rathaus. Die Wohnungen in den Etagen 1 - 3 sind als 3 Zimmerwohnungen hergestellt. Alle verfügen
über: Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, Abstellraum, Flur, sowie über einen 7 Meter langen überdachten Balkon.

Die Gewerbeeinheit wird seit Jahrzehnten als Friseursalon genutzt.
Sie umfasst ca. 114,6 m² inclusive Sozialraum und zwei Toiletten.
Sie hat einen eigenen ebenerdigen Zugang.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird bei Verkauf frei.
Ferner gehören zu dem Objekt 4 Parkflächen im Nachbarhaus als Dauernutzungsrecht. Es handelt sich insgesamt um ein äußerst interessantes Investmentobjekt mit aussergewöhnlichem Mietstiegerungspotential.

Die Mietverträge im 2 und 3 OG können sofort erhöht werden.

Die Flächen:

EG Laden, 114,6 m2 - Nettomiete 1950,00 EUR
1. OG WE 1, ca 80m2- frei Soll Miete 920,00 EUR kalt
2.OG WE 2 ca 74 m2 - Nettomiete 490,00 EUR
3.OG WE 3, ca 74 m2- Nettomiete 490,00 EUR
4 x Tiefgaragenstellplätze - frei Soll Miete 200 EUR

Die Stadt Frechen im Westen des Rhein-Erft-Kreises teilt sich in neun Stadtteile auf. Als
ehemalige Töpferstadt hat Frechen rund 53.300 Einwohner und liegt ca. 10 km vor den
Toren Kölns.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Bus- und S-Bahn-Linien
ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen - sogar direkt zum Flughafen
Köln/Bonn. Die Autobahn A1 ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreicht. Ein
weiterer Teilanschluss an die A4 (von und nach Aachen) ist bereits vorhanden, ein
Anschluss von und nach Köln ist zudem in Planung.
Ob Geschäfte für den täglichen Bedarf, regionale Produkte vom Wochenmarkt oder ein
Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppen – in Frechen ist für jeden Geschmack das
Richtige dabei. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine
Volkshochschule sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot.
Auch das Angebot an Sportstätten und -Vereinen ist vielfältig. Neben Tennisanlagen, einer
Sportkegelanlage, dem Terrassenfreibad im Sportpark oder einem Hallenbad warten
weitere Sportplätze und -hallen mit abwechslungsreichen Aktivitäten auf. Kulturelle
Veranstaltungen im Stadtsaal, ein Besuch im Linden-Theater – dem unter Denkmalschutz
stehenden Kino in Frechen – oder Sehenswürdigkeiten wie das Wasserschloss Haus Bitz
sorgen für Unterhaltung bei Groß und Klein. Als Teil des Naturparks Rheinland lädt der
Königsdorfer Wald zu Erholung und Entspannung ein.
Durch die attraktive Lage und den hohen Freizeitwert steht Frechen für eine Stadt mit
Wohnqualität.