Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit ca 6 % Rendite in bester Lage von Werl

Willkommen in der Krusestr. 5 in Werl – einem charmanten Mehrfamilienhaus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 422 m². Die Immobilie verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die hohe Deckenhöhe, große Fenster und teilweise freigelegte Holzbalken sorgen für ein einzigartiges Raumgefühl, das sowohl Wohnkomfort als auch ein besonderes Ambiente garantiert.

Highlights der Immobilie
- Wohnfläche: 422 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten.
- Lage: Zentral gelegen in der Krusestr. 5, Werl, mit bester Anbindung an lokale Infrastruktur.
- Besonderheiten:
- Historisches Flair durch freiliegende Holzbalken und traditionelle Architektur.
- Helle und geräumige Zimmer.
- Renovierter und gut gepflegter Zustand.
- Ausstattung:
- Moderne Bäder und küchenfreundliche Grundrisse.
- Laminat- und Fliesenböden für ein stilvolles und pflegeleichtes Wohnambiente.

- Jahresnettokaltmiete: 34.800 €
- Bruttorendite: ca. 5,81 % (auf Basis eines Kaufpreises von 599.000 €).

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Werl. Die Krusestr. 5 bietet eine zentrale Lage mit hervorragender Anbindung:
- Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Geschäfte in unmittelbarer Nähe.
- Schulen und Kitas: Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar.
- Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn.
- Freizeit: Naherholungsgebiete und kulturelle Angebote in direkter Umgebung.