++Provisionsfrei++ Einzigartige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in TOP Lage von Köln-Longerich

In zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Köln-Longerich befindet sich diese lichtdurchflutete, äußerst gemütliche Dachgeschosswohnung im 3. OG eines gepflegten, vollverklinkerten Vier-Parteienhauses.
Die Wohnfläche verteilt sich mit einem optimal gestalteten Grundriss auf ein Wohnzimmer mit großzügigen Fensterfronten, zwei Schlafzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, davon ein Dusch- und ein Wannenbad (jeweils mit Toilette) einen Abstellraum und einen Balkon. Das 2. Schlafzimmer kann ideal auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.
Den sonnigen Balkon mit Westausrichtung betreten Sie vom Wohnzimmer aus. Er bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder ein gemütlicher Grillabend - diese Oase bietet Ihnen Erholung pur.
Auf jeder Etage des Hauses befindet sich nur eine Wohneinheit; daher bewohnen Sie die oberste Etage ganz alleine, wie in einem Penthouse. Überdies verleihen die leichten Dachschrägen der Wohnung ihre Einzigartigkeit und einen ganz besonderen Charme.
Ein privates Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Für die gemeinschaftliche Nutzung steht eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller mit Außentreppe zur Verfügung.
Bei der angegebenen Wohnfläche sind die Dachschrägen bereits entsprechend abgezogen und der Balkon lediglich mit 25% berücksichtigt.
Die tatsächliche Grundfläche der Wohnung ist somit deutlich größer als die angegebene Wohnfläche.
Das Haus wird durch eine Immobilienverwaltung professionell betreut; im Wohngeld sind hierfür ca. 130,00 Euro p. m. für laufende Instandhaltung am Gemeinschaftseigentum, Zuführung zur Rücklage und das Verwalterhonorar enthalten.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstr./Sackgasse in Longerich.
Longerich liegt linksrheinisch, zwischen Grüngürtel und Nippes und ist geprägt von Einfamilienhaus-Siedlungen.
G­eschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein Krankenhaus, Spielplätze, Kindergärten, Schulen, Kirchen und nicht zuletzt mehrere Restaurants sind fußläufig erreichbar. Mittwochs und samstags findet unweit ein Wochenmarkt statt.
Die Haltestelle Longericher Str. mit diversen Busverbindung sowie der Stadtbahnlinie 15 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Straßenbahn sind Sie in ca. 10 min. in Nippes, in ca. 20min in der Innenstadt. Überdies ist der Longericher Bahnhof in ca. 1 km Entfernung fußläufig schnell erreichbar. Hier haben Sie über die Linien S 6 und S11 in weniger als 15min Fahrzeit direkten Anschluss an den Kölner Hauptbahnhof. Mit den S Bahnlinien erreichen Sie zudem Bergisch Gladbach bzw. über Dormagen den Düsseldorf Flughafen ohne umzusteigen.
Das Autobahnkreuz Köln Nord mit direkter Anbindung an die A1 und A 57 erreichen Sie in ca. 5min Fahrzeit.
Grün- und Parkflächen, Sportplätze und nicht zuletzt der nahegelegene Fühlinger See bieten vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung sowie des hohen Wohn- und Freizeitwertes gehört Longerich zu den gefragten Wohnlagen von Köln.