Provisionsfrei - Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in absolut ruhiger Lage in Großhadern

Bei dem Objekt handelt es sich um eine ansprechende Doppelhaushälfte eines Architektenhauses in absolut ruhiger Lage im Blumenviertel in Großhadern.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 386 m².

Das Haus wurde im Jahr 1965 in massiver Ziegelbauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 82 m². Hinzu kommt noch ein Keller mit ca. 41 m² Fläche.

Im Erdgeschoß befinden sich Wohnzimmer, Küche und ein Gäste-WC.
Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet und verfügt über einen Kaminanschluss mit einem Schwedenofen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche und einem Parkettboden ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man auch in den hinteren Teil des Gartens.

Im Obergeschoß befinden sich das Schlafzimmer, das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.
Das Bad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.

Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche und ein weiterer Raum, welcher als Hobbyraum, Werkstadt oder Lager genutzt werden kann.
In der Waschküche befinden sich die in 2013 eingebaute Gasheizung sowie die Hebeanlage für das Abwasser. Des weiteren verfügt die Waschküche über einen Anschluss für eine Waschmaschine sowie einen Ablauf im Boden.
Der Flur bietet mit zwei Einbauschränken weiteren Stauraum.

Die freistehende Garage verfügt über eine Tür, durch die auch der hintere Teil des Gartens betreten werden kann.
Vor Haus und Garage befindet sich eine großzügige Pergola, die als Carport oder Freisitz genutzt werden kann.

Der großzügige, nahezu uneinsehbare hintere Teil des Gartens mit zwei großen Apfelbäumen und zwei gepflasterten Sitzecken lädt auch in heißen Sommern zum verweilen ein.
Der Garten verfügt über ein Gartenhaus aus Holz, einen Geräteschuppen aus Blech und einen offenen Holz-Schuppen.

Die Bausubstanz des Objekts befindet sich insgesamt in einem durchschnittlich bis guten Erhaltungszustand und kann sofort bezogen werden.

Das Objekt befindet sich im Blumenviertel von Großhadern, welches zu einer der besten und beliebtesten Wohngegenden in Großhadern zählt.
Das Blumenviertel in Großhadern ist durch die Lage am südwestlichen Stadtrand gerade für Naturliebhaber und Freizeitsportler eine perfekte Wohngegend.
Der in direkter Nachbarschaft befindliche Waldfriedhof spendet auch in heißen Sommern durch seine Größe und dem alten Baumbestand frische und kühle Luft.
Auch der Forstenrieder Park, der viele Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bietet, ist nur wenige Minuten entfernt.

Mit der Bushaltestelle am Lorettoplatz sind die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig in zwei Minuten zu erreichen. Von dort fährt man mit dem Bus in ca. fünf Minuten zur Haltestelle Waldfriedhof, wo sich verschiedene Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf befinden.
Die beiden Autobahnanschüsse der A95 und der A96 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

In Großhadern befindet sich eine Grundschule, eine Hauptschule und ein Gymnasium sowie auch eine Montisorischule. Im alten Ortskern von Großhadern befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Biergärten. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Universitätsklinikum Großhadern und einige Fakultäten der LMU München.