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Ihre Chance ! Wohnhaus in Oberschneiding bei Straubing
94363 Oberschneiding – BayernObjektbeschreibung
Das im Jahre 1998 in Holzständerbauweise erbaute Wohnhaus befindet sich in idyllischer Lage am Ortsrand, mit
unbebautem Blick über die Weiten des Gäubodens bis hin zum Bayerischen Wald. Das Haus ist in einem guten
Zustand und könnte umgehend bezogen werden.
Dieses Objekt besticht durch seinen zeitlosen, außergewöhnlichen Baustil und bietet viel Potential für die
individuelle Gestaltung. Durch die sehr gut durchdachte Raumaufteilung, könnte in diesem Haus Wohnen und
Arbeiten sehr gut kombiniert werden.
Zudem überzeugt das Haus durch eine sehr helle Wohnatmosphäre, bedingt durch viele große bzw. bodentiefe
Fenster. Gekrönt wird diese Atmosphäre von einem großen, lichtdurchfluteten Wohnstudio mit angrenzendem
Zimmer inkl. Bad und Ankleide im Dachgeschoss.
Das Grundstück ist insgesamt 430m2 groß und verfügt über insgesamt 5 Stellplätze. Zusätzlich verfügt das
Wohnobjekt über eine sehr schöne, nicht einsehbare Terrasse und einen sonnigen Garten.
Nutzungsrecht eines Gewerbebetriebs ist vorhanden
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-328148
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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390.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.021 €
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Gesamtkosten
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ca. 409.020 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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5
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1998
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung
Beheizt wird die Immobilie mit Hilfe einer sparsamen Wasser/Wasser- Wärmepumpe und wurde deswegen mit der
Energieeffizienzklasse A ausgezeichnet.
Das komplette Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, welche durch die Fliesen im Erdgeschoss optimal zur
Geltung kommt. Das Zimmer mit Ankleide im Dachgeschoss wurde mit Teppichboden ausgestattet. Dieser kann
aber jederzeit entfernt werden.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, 2 Waschbecken, ein WC und einen
Waschmaschinenanschluss.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Isolierglasfenster. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden.
Lage
Lage/ Anbindung
Das Wohnhaus wurde in idyllischer Ortsrandlage von Oberschneiding (südlicher Landkreis Straubing/ Bogen)
erbaut. Der Ort bietet neben Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Bedarf, auch einen Allgemeinarzt, einen
Zahnarzt, Physiotherapeuten, Banken und ein Restaurant. Das Dorf verfügt zudem über eine neu gebaute
Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterhin gibt es ein Freibad, einen Beachvolleyplatz, Tennisplatz und
viele andere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Kreisstadt Straubing ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Die BAB 3 (Passau- Nürnberg) erreicht man in ca.
10 Autominuten und die BAB 92 (Deggendorf- München) ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Kreisstadt
Dingolfing ist in ca. 20 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Somit bietet Oberschneiding die besten Voraussetzungen
für Pendler.
Neben der guten Verkehrsanbindung zu den Autobahnen, verfügt Oberschneiding über gute Busverbindungen
nach Straubing und Landau an der Isar.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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31,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Rupert Hafner
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