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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit unverbaubarer Aussicht in ruhiger sonniger Lage!

94481 Freyung-Grafenau (Haus im Wald) – Bayern
335.000 €
9
Zimmer
160 m²
Wohnfläche
1.000 m²
Grundstück
Haus
Einfamilienhaus

Das Haus besteht aus zwei Stockwerken einem großzügigem Dachboden mit Heizung der sich wunderbar zum weiteren Ausbau eignet, einem Wintergarten ca. 7 qm und 2 Balkonen.
Erdgeschoss- Hauptwohnung:
Diele, Wintergarten, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon.
Untergeschoss-Einliegerwohnu­ng:
Diele, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Badezimmer.
Keller: Hauswirtschaftsraum, Heiz und Tankraum, Werkstatt.
Dachgeschoss: Speicher, ausbaufähiges Studio bzw. Dachwohnung.
Außenanlage: Gepflegter Garten ca. 450 qm, mit Gewächshaus, Holzhütte/Partyraum mit Stromanschluss. Garage für ein PKW. Außenstellplätze vor dem Haus.

Fenster: Doppelisolierverglasung mit Holzrahmen

Erfolgte Modernisierungen:
2010 - Solaranlage mit Pufferspeicher
2012 - Gambionenmauer
2011 - Neue Dacheindeckung und Zubehör
1990 - Badumbau
1998 - Ölheizkessel

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Objekt-Nr
OM-328172
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.479 €
Gesamtkosten
ca. 351.479 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 335.000 €
Grunderwerbsteuer 11.725 € (3,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,21%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
300 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Kindergarten, Grundschule

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wurde 1980 erbaut und laufend gepflegt.
Im Jahr 2000 wurde eine neue Heizung: Öl-Zentralheizung mit 1.000 Liter Pufferspeicher
und 300 Liter Warmwasser und mit einer Solaranlage eingebaut.
2010 wurde das Bad erneuert. 2011 ein neuer Zaun und die Einfahrt gepflastert.
2012 bekam das Haus ein neues Dach.
Das Haus mit zwei Wohneinheiten ist ideal für zwei Generationen.
Der Dachboden bietet sich ideal für einen Ausbau zum Dachstudio an.

Lage

Haus im Wald ist ein Ortsteil der Stadt Grafenau und ca. 6 km davon entfernt.
Grafenau gehört zum Landkreis Freyung-Grafenau. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlung und ist im Hang gebaut mit unverbaubarer sonniger Aussicht auf die umliegende Berglandschaft. Direkt im Ort Grafenau findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht. Einkaufsmöglichkeiten,
Kinder­garten, Grundschule, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Stadt Passau ist ca. 30 Autominuten über die Autobahnzufahrt A3 entfernt.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Sport
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
132,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Silke Weileder
Tel. +49 (0)8504 9565912
Mobil: 0171 3579172
Mail: info@weileder-makler.de

Ust­.-ID: DE264793033

Aufsichtsbehörd­e (Genehmigung gem. §34c GewO):
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

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