ohne-makler.net
Exposé drucken
Dieses Inserat ist Teil des Neubauprojekts Mehrfamilienhaus-Neubau in Wadern

Wohnung 1, UG: Moderne 3-Zimmer-Wohnung (barrierefrei) in Mehrfamilienhaus-Neubau

Kleinbahnstr. 15 B, 66687 Wadern (Nunkirchen) – Saarland
250.000 €
3
Zimmer
74,15 m²
Wohnfläche
Wohnung
Souterrainwohnung

Diese durchdachte Wohnung bietet drei Wohn- und Schlafräume, eine hochwertige Küche, ein Badezimmer, einen kleinen Nebenraum sowie eine schöne Terrasse. Bestechend ist das offene Wohnkonzept mit viel natürlichem Licht und ausgesuchten Ausstattungen. Hochwertige Böden, große Fenster und stilvolle Details schaffen eine einladende Atmosphäre. Perfekt für alle, die modernen Wohnkomfort und Bequemlichkeit suchen. Die Wohnung ist barrierefrei, also auch ideal für Senioren. Im Preis inklusive: ein Parkplatz.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-328180
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Souterrainwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.025 €
Gesamtkosten
ca. 270.024 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 250.000 €
Grunderwerbsteuer 16.250 € (6,50%)
Notarkosten 2.487 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 868€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,21%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Terrasse, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Sie erhalten Ihre Wohnung in der beschriebenen Ausführung mit einer Standard-Ausstattung. Wenn Sie spezielle Wünsche haben, können wir diese natürlich gerne berücksichtigen. Kontaktieren Sie uns bitte für ein maßgeschneidertes Angebot für ein ein individuelles Küchen-, Farb-, Boden-, Sanitär-Paket und - falls gewünscht - eine Wallbox für Ihr E-Auto. Wir können Ihre Neubau-Wohnung ganz nach Ihren Präferenzen gestalten.

Lage

Die moderne Wohnanlage „Am alten Gleisbett“ umfasst sechs Wohnhäuser mit jeweils sechs Wohnungen und zusätzlich vier Gewerbeeinheiten in zentraler Lage des charmanten und ruhigen Waderner Ortsteils Nunkirchen. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sporteinrichtungen, ein Golfplatz sowie ein großes Ärztehaus befinden sich in unmittelbarer Nähe, so auch ÖPNV nach Trier, Luxemburg und Saarbrücken. Mit etwa 2.500 Einwohnern ist Nunkirchen der größte Stadtteil der Stadt Wadern und wird wegen seiner Lage am Fuße des Schwarzwälder Hochwaldes auch "Tor zum Hochwald" genannt. Nur acht Kilometer entfernt liegt Losheim am See mit seinen attraktiven Angeboten rund um Freizeit und Kultur. Weitere Informationen: www.sfs.immo

Lage-Check

Natur
200m
Medizin
450m
Mobilität
250m
Einkaufen
100m
Restaurants
300m
Sport
400m
Nachtleben
350m
Kultur
750m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

Weitere verfügbare Wohneinheiten

Sonstiges

SFS Immo Wadern GmbH, Bieler Str. 46, 66687 Wadern, Deutschland | Amtsgericht Saarbrücken, HRB 110870

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Courtage: Keine Provision für Käufer

Angebot von: Marco Steuer