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Attraktive Maisonette Wohnung im Hildener Süden

Kölner Straße 54b, 40723 Hilden – Nordrhein-Westfalen
420.000 €
4,5
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Geniessen Sie die Abgeschlossenheit eines Hauses im Haus mit dem Vorteil einer Eigentümergemeinschaft. Im EG des Hauses wohnt nur eine weitere Partei. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage. Über einen Flur mit Einbauschrank erreichen Sie entweder das Gäste-WC oder den einladenden Essbereich. Von diesem gelangen Sie auf den ersten Balkon oder in die offene Küche. Die Küche verfügt über hochwertige und aktuelle Einbaugeräte. Sie ist im Kaufpreis enthalten.
Im zweiten Stock finden Sie ein großes Schlafzimmer mit funkgesteuerten elektrischen Außenjalousien auf Solarbasis und Einbauschränken im unteren Dachbereich.
Das Kinder- oder Arbeitszimmer verfügt über eine funkgesteuerte, isolierte Rolllade.
Das Highlight ist sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer auf zwei Ebenen mit offener Empore. Hier befindet sich auch ein zweiter Balkon mit Schiebetür, Insektenschutz und elektrischer Markise.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Bis auf Schlafzimmer und Badezimmer sind Funkthermostate nachgerüstet. Die Wohnung verfügt, außer in den Bädern und der Küche, über einen vollmassiven Parkettboden in weiß-geölter Eiche.

Aus der Tiefgarage, in der Sie einen Stellplatz erwerben können, gelangen Sie barrierefrei in den Waschraum und einen eigenen Kellerraum. Im Waschraum können Sie Ihre Waschmaschine und einen Trockner mit eigenen Zählern anschließen.

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Objekt-Nr
OM-328201
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. November 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.034 €
Gesamtkosten
ca. 453.033 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
464 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 420.000 €
Grunderwerbsteuer 27.300 € (6,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,21%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1992
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Modernisiert seit Einzug:
- Fußboden in Küche und Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit Funkthermostaten nachgerüstet
- Dachfenster erneuert (inkl. elektrischen Jalousien im Schlafzimmer)
- Wohnzimmerfenster mit elektrischen Aussenrollladen nachgerüstet
- Elektrische Balkon-Markise im 2. OG
- Erneuerung Balkonschiebetür inkl. Insektenschutz
- Insektenschutz an übrigen Fenstern
- Küche mit Induktionsherd, Backofen mit Pyrolyse und versenkbarer Tür. Kühlschrank extra tief, Gefrierschrank, neue Spülmaschine
- Bad mit erneuerten Armaturen und Duschkabine
- Wärmeschutz und Verdunklung durch Plissees an den Fenstern
- Sanierung des unteren Balkons
- Steckdosen und Lichtschalter ausgetauscht
- Erneuerung Zentralheizung für Sommer 2025 durch ETG beschlossen - ohne Sonderumlage

Lage

Der Hildener Süden verfügt über diverse Geschäfte, Ärzte und Schulen. Mehrere Buslinien halten in direkter Nähe. Weiterhin ist der S-Bahnhof Hilden Süd und die attraktive Hildener Innenstadt problemlos fussläufig erreichbar. Die Autobahnen A 46/A3/A59 sind rund 10 min Autominuten entfernt.

Lage-Check

Natur
850m
Sport
250m
Mobilität
150m
Medizin
150m
Einkaufen
100m
Restaurants
150m
Kultur
400m
Nachtleben
1.0km

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
94,60 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Stephan Schwingen