Schwabach bei Nürnberg 3,5 Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse

Zu vermieten ist ab 01.03.2025 eine helle 3,5­-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse in Schwabach. Die Wohnung befindet sich in guter Lage nördlich der Innenstadt in einem ruhigen Wohngebiet. Die Wohnung ist in einem Dreifamilienhaus mit ruhigen, langjährigen Mietern. Ein Supermarkt mit Bäckerei ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung selbst hat 120m² und besteht aus Küche, Bad, einer großzügigen Diele, welche z. B. für Homeoffice oder als Essdiele genutzt werden kann, einem Abstellraum, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern.
Die Räume sind großzügig geschnitten. Obwohl es eine Dachgeschoßwohnung ist, gibt es viele Stellflächen für große Schränke.
Zusätzlich zur Wohnung gehört eine ca. 50m² große Dachterrasse.
Die Wohnung ist schön renoviert. Im Wohnzimmer ist Parkettboden, in den anderen Räumen Vinylboden, bzw. Laminat.
Die Kaltmiete beträgt 1.050€, die Vorauszahlung für die Nebenkosten 350€. Zusammen 1.400€ pro Monat.
Die Kaution beträgt 3.150€.

2023 wurden das Dach neu gedämmt und die Dachflächenfenster erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, kostenlose, öffentliche Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus.
Bei Interesse schicken Sie mir bitte eine Nachricht mit folgenden Angaben:
-­ Anzahl und Alter der Personen, die einziehen
- Angaben zu Einkommen, Beruf und Haustieren

Pflichtangaben:
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Baujahr 1969
Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergiebedarf:­ 185,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzkl­asse: G

Vor Abschluss eines Mietvertrages werden eine Selbstauskunft, Einkommensnachweise, eine Schufa Auskunft und eine private Haftpflichtversicherung benötigt.