Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Gelsenkirchen– Renditestarke Kapitalanlage!

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Gelsenkirchen-Bulmke – Renditestarke Kapitalanlage!
Sie suchen eine lukrative Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristig zuverlässigen Mietern? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Gelsenkirchen-Bulmke bietet Ihnen eine monatliche Nettokaltmiete von 2.500 €, einen soliden Renditefaktor und zahlreiche Modernisierungen – ideal für Investoren!

Objektdetails:
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🏡 Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen
📏 Wohnfläche: ca. 356 m²
📐 Grundstücksgröße: ca. 220 m²
🏠 Baujahr: 1953
🔧 Zustand: gepflegt, kein Renovierungsstau
🚗 Innenhof mit Zufahrt
🎨 Fassade, Treppenhaus & Keller frisch gestrichen

Wohnungsaufteilu­ng:
✔ 6 Wohneinheiten mit attraktiven Wohnungsgrößen

2 kleine Einheiten à ca. 38 m²
2 mittelgroße Einheiten à ca. 69 m²
2 große Einheiten à ca. 70 m² & 75 m²
📍 Etagenaufteilung:

Erdgescho­ss: 1 Wohneinheit (4,5 Räume)
1. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten (1,5 & 3,5 Räume)
2. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten (1,5 & 3,5 Räume)
Dachgeschoss: 1 Wohneinheit (4,5 Räume)
Technische Ausstattung & Modernisierungen:
🔥 Gas-Etagenheizung: 5 von 6 Gasthermen bereits erneuert
💧 Warmwasser: Gas-Etagenheizung
📶 VDSL-Internet: Bis zu 250 MBit/s Download & 40 MBit/s Upload (Quelle: Telekom)
📜 Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Top-Lage in Gelsenkirchen-Bulmke
Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet:

✅ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in direkter Nähe
✅ Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
✅ Hohe Wohnungsnachfrage in der Umgebung – ideale Vermietbarkeit

Dieses aus den benachbarten Wohnhäusern hervorstechende 4-geschossige Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine clevere Wohnungsaufteilung und gefragte Wohnungsgrößen zwischen 36 m² und 75 m², wodurch die Immobilie eine hohe Mietnachfrage & geringe Fluktuation genießt.

Ihre Vorteile als Investor:
✔ Stabile Nettokaltmiete von 2.500 € / Monat – Potenzial zur Mietsteigerung
✔ Attraktiver Renditefaktor & hohe Nachfrage nach den Wohnungsgrößen
✔ Langjährige, zuverlässige Mieter – geringer Leerstand
✔ Bereits modernisierte Heiztechnik – reduzierte Folgekosten
✔ Massivbau mit großzügigen Küchen & gepflegtem Zustand

Perfekte Kapitalanlage mit solidem Cashflow & Wertsteigerungspotenzial!

📝­ Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision!

📞 Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung – Gelsenkirchen-Bulmke
Gelsenki­rchen-Bulmke ist ein zentral gelegener Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur, der eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngegenden bietet. Die Nähe zur Innenstadt von Gelsenkirchen macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Investoren.

Verkehrsanbindu­ng & Erreichbarkeit:
🚆 Öffentliche Verkehrsmittel: Sehr gute Anbindung durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie den nahegelegenen Hauptbahnhof Gelsenkirchen
🚗 Autobahnen: Schnelle Anbindung an die A42, A40 und A52 – ideal für Pendler Richtung Essen, Bochum und Düsseldorf
🚲 Fahrradfreundliche Umgebung: Viele Grünflächen und Wege für eine angenehme Mobilität

Einkaufsmöglichke­iten & Infrastruktur:
🛒 Supermärkte & Geschäfte: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl, Aldi und weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe
🏬 Innenstadt Gelsenkirchen: Nur wenige Minuten entfernt mit Shoppingzentren, Gastronomie und Dienstleistungen
🏥 Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser in direkter Umgebung

Bildung & Freizeitangebote:
🏫 Schulen & Kitas: Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten sind in Bulmke vorhanden
🌳 Freizeit & Erholung: Der Bulmker Park lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, zudem sind Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Vereine zahlreich vertreten
⚽ Schalke-Arena & Kulturangebote: Kurze Wege zur Veltins-Arena und zu kulturellen Einrichtungen sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten

Fazit­:
Gelsenkirchen-Bulmke ist ein beliebter Stadtteil mit hoher Wohnqualität und einer starken Nachfrage nach Mietwohnungen. Durch die zentrale Lage, gute Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten eignet sich dieser Standort ideal für Bewohner aller Altersgruppen sowie für Investoren, die eine stabile Mietrendite anstreben.