Helle 2 Zimmer Wohnung mit eigenem kleinen Garten und Einbauküche, zentrumsnah

Diese schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnungen und einer netten Hausgemeinschaft. Sie hat ein großes Schlafzimmer, in dem auch für einen Schreibtisch genug Platz ist, und ein Wohnzimmer mit einer modernen vollständig ausgestatteten Einbauküche. Die Einbauküche verfügt über ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine und einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Miete für die Einbauküche beträgt 55,-€ monatlich und ist in der angegebenen Kaltmiete nicht enthalten.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den kleinen zur Wohnung gehörenden Garten mit Terrasse, der 2020 auf der ruhigen Hausrückseite neu angelegt wurde und zum Entspannen in der Sonne einlädt.

Das vor wenigen Jahren weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Hänge-WC und ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper. Es ist mit einem beleuchteten Spiegel, Ablage, LED-Deckenlampe und Toilettenpapierhalter, sowie Handtuchhalter und -haken ausgestattet.

Das geräumige Schlafzimmer ist ebenso wie Wohnzimmer und Bad direkt vom Flur erreichbar und sehr flexibel nutzbar. Beide Zimmer haben Außenrolläden an den Fenstern.

Ein trockener Kellerraum gehört zur Wohnung.

Die gesamte Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert: Fenster, Zimmertüren, Wohnungstür und Heizkörper sind auf aktuellem Stand. 2025 wurden Wohn- und Schlafzimmer mit Netzwerkverkabelung verbunden und der Glasfaseranschluss für die Wohnung vorbereitet. In allen Räumen außer dem Bad ist Laminatboden in Buche-Optik verlegt.

Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel im südöstlichen Bereich der Dortmunder Innenstadt. Stadtzentrum, Kaiserviertel, Kreuzviertel und Westfalenpark sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. In dieser Wohnlage sind viele Erledigungen des täglichen Bedarfs leicht ohne Auto möglich: Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Aldi: 350 m, Edeka: 350 m, REWE: 400 m), Ärzte, Schulen, Kitas, Autoverleih (70 m), Schwimmbäder, aber auch das Stadewäldchen (450 m) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nahe gelegene U-Bahnstation "Markgrafenstraße" (600 m) ist Knotenpunkt der Stadtbahnlinien U41, U45, U47 und U49 und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum und dem Dortmunder Hauptbahnhof. Bushaltestellen (200 bzw. 350 m) der Linie 453 und der Nachtexpresslinien NE5 und NE6 komplettieren die gute ÖPNV-Versorgung.

Für Bewohner oder Besucher mit Auto gibt es kostenfreie Parkmöglichkeiten an der Straße und in der Umgebung. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz (B1/A40, B54, Märkische Straße, Heiliger Weg). Elektroautos können an den Laternenladern in der Wenkerstraße geladen werden.