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3-Zi-Wohnung mit zwei Balkonen in Essen-Holsterhausen von privat
45147 Essen (Holsterhausen) – Nordrhein-WestfalenAusstattung:
- 3. OG (die einzige Wohnung auf der Etage), ca. 93 qm (inkl. zwei Balkone).
- Großer Flur (ca. 10 qm), von dem aus alle Zimmer zu erreichen sind.
- Wohnzimmer (ca. 28 qm) mit offener Küche (durch eine Küchen-/Bartheke getrennt) und einem Balkon zur Gartenseite.
- Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 13,5 qm) mit einem Balkon zur Gartenseite.
- Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 16 qm) zur Straßenseite.
- Abstellraum (ca. 3,3 qm) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Abluft-Trockner.
- großes Badezimmer mit Fenster (ca. 14 qm) und einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche.
- Gäste-WC (ca. 3,3 qm).
Weitere Informationen:
- Endenergieverbrauch des Gebäudes: 97 kWh/m2a (Energieklasse C) (vorhandener Energieausweis vom Januar 2019).
- Alle Wohnräume verfügen über Laminat.
- Die offene Küche ist grau gefliest. Die Einbauküche in Holzoptik (inkl. Geschirrspülmaschine, Ofen, Ceran-Kochfeld und Abluft nach draußen) wird mitverkauft.
- Die Wohnung ist mit doppelverglasten Fenstern (Bj. 2012) und einem elektronischen Durchlauferhitzer (ausgetauscht in 2013) ausgestattet.
- Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Zwei Heizkörper (im Wohn- und Badezimmer) wurden im November 2024 erneuert.
- Das Gäste-WC wurde 2015 saniert.
- Das Haus ist sehr gepflegt und wird ständig modernisiert (z.B. Fenster im Treppenhaus, Elektrik im Keller, Hausschließungsanlage usw.).
Sonstiges:
- Die Wohnung wurde ca. 2006/07 komplett saniert (zwei Wohnungen zusammengelegt, Bäder etc.) und hat Potential einer 4-Zi-Wohnung. Das große Badezimmer könnte zu einem vierten Zimmer zurück- und das Gäste-WC sowie Abstellkammer zu Badezimmern umgebaut werden.
- Zurzeit ist die Wohnung mit einer Jahreskaltmiete von 9420 € vermietet.
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Objekt-Nr
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OM-328342
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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269.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.513 €
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Gesamtkosten
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ca. 290.513 €
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Hausgeld mtl.
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355 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1958
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Die Wohnung liegt in der Schadowstraße, zentral aber dennoch sehr ruhig. Die Uni-Kliniken sind fußläufig zu erreichen. Schulen (z.B. Städtische Gesamtschule Holsterhausen in der Keplerstr.), Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Aldi in der Keplerstr.) etc. befinden sich ebenfalls in der fußläufigen Entfernung. Der Fahrradweg beginnt um die Ecke.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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97,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: Konstantin Logachev
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