**ERSTBEZUG** Energieeffiziente und gut geschnittene Wohnung

**Erstbezug**
Hochwertig kernsanierte und energieeffiziente 2-Zimmer-Wohnung ab dem 01. Februar 2025 zur Miete im beliebten Kitzingen

Die Wohnung befindet sich derzeit in den letzten Abschnitten der Sanierung. Sie erfreuen sich als Mieter über einen modernen Grundriss, gehobene Ausstattung und eine grüne Umgebung, bei infrastrukturell hervorragender Lage. Ebenso hervorzuheben ist die hocheffiziente, energetische Sanierung des Objektes mit Wärmepumpentechnik (Fußbodenheizung), Be- und Entlüftungsanlage und geplanter PV-Anlage. Weiterhin verfügt der Stellplatz über eine Vorrichtung für eine E-Ladestation.

Mietkonditio­nen:
800 EUR Kaltmiete
210 EUR Nebenkostenvorauszahlung
60 EUR Stellplatzmiete

Die Wohnung ist nach DIN barrierefrei errichtet.

Bitte beachten Sie, dass eine Küche eigenständig vom Mieter eingebaut werden muss und nicht mitvermietet ist.

Die Lage dieser Wohnung besticht vor allem durch:
- Umgebung grün, mit parkartigem Innenhof
- Die Innenstadt Kitzingens ist fußläufig zu erreichen
- Die Nähe zu Würzburg (ca. 15 Autominuten)
- Anbindung an Autobahn A3 und A7

Und auch ein neues Fachmarktzentrum mit Supermarkt, Discounter, Drogerie, Biomarkt und Apotheke direkt um die Ecke ist bereits in Planung – damit gestalten sich Ihre täglichen Besorgungen ganz komfortabel und unkompliziert.