8% Rendite

In traumhafter Ortsrandlage in 640 Meter Höhe). Eigentumswohnung Hochparterre, 63qm, 3 Zimmer, Südbalkon mit unverbaubarem Blick auf den Naturpark Erzgebirge, mit Sicht bis zum Grenzkamm nach Tschechien (Schwartenberg, Ahornberg usw.,
Küche mit Ceranfeld, Umluftherd, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination,
Bad mit stufenlos begehbarer Dusche statt Wanne,
Keller und
Stellplatz vor der Haustüre.
Baujahr 1990, in den letzten Jahren wurden die Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallation sowie das Bad und die Küche erneuert.
Ein Balkonkraftwerk wurde 2023 installiert. Da der alte Zähler bei Überschuss rückwärts läuft liegt der Jahresverbrauch bei nur 1.500 KW.
Die Anlage erhielt 2023 eine neue Zentralheizung mit einem Gas-Brennwertkessel.
Das monatliche Wohngeld beträgt nur 240-. € und enthält Heizkosten, Wasser, Abwasser, Müll, TV-Kabelanschluss, Instandhaltungsrücklage (45 €) und Verwaltung. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 2 Gebäude mit je 4 Aufgänge á 8 Wohnungen in 4 Stockwerken.
Die Wertermittlung durch das Finanzamt ergab 63.000 €, wobei auch die Instandhaltungsrücklage von z.Zt. 1600€ auf den Erwerber übergeht.
Außerdem haben wir einen am Ortseigang gelegenen Kleingarten mit neuem Gerätehaus und Anlehngewächshaus, 1000l Zisterne und Elektroanschluss. Die Jahrespacht beträgt nur 35.-€. Diesen könnten die Käufer auf Wunsch übernehmen.
Variante 1: Wir ziehen binnen 3 Monate nach Kaufpreiszahlung aus.
Variante 2(bevorzugt): Wir mieten die Wohnung noch ca. 5 Jahre und bezahlen Miete (Grundsteuer, Hausgeld und 8% Rendite.

In Sayda gibt es eine gute Infrastruktur mit Supermarkt, moderner Gemeinschaftspraxis, Apotheke, Zahnarzt, Gynäkologin, Kindergarten alle Schulen Tankstelle und eine Seniorenwohnanlage.
Dorthin ziehen wir um, sobald der Käufer selbst in die Eigentumswohnung einziehen möchte.
Das 10 Km entfernte Tschechien ermöglicht billiges Einkaufen, Essen und Tanken.