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Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Horb
72160 Horb am Neckar – Baden-WürttembergDas Wohn- und Geschäftshaus liegt inmitten der Kernstadt Horb. Rechts- und links sind zwei Geschäftsräume mit Schaufenster und Eingängen auf beiden Seiten. Dazwischen liegt die Eingangspassage zum Treppenhaus. Das Gebäude ist unterkellert. Im 1. Obergeschoß, d.h. auch über den Geschäftsräumen befindet sich die Hauptwohnung. Eine weitere Etage sind weitere Wohnräume. Das Dachgeschoß mit Dachgaube ist nicht ausgebaut. Eingebaut ist eine Wolf - Öl – Zentralheizung - Brennwertkessel, welche im Jahre 2009 eingebaut wurde.
Die beiden in etwa gleichgroße Ladenflächen betragen 82,00 qm. Die Wohnflächen darüber betragen ca. 176,62 qm! Die beiden Ladenflächen sind gewerblich vermietet.
Eine detaillierte Heizungsabrechnung ist möglich. Für die Erfassung der Wärme ist jede Einheit ein Wärmemengenzähler vorhanden.
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Objekt-Nr
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OM-328455
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Stadthaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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195.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.790 €
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Gesamtkosten
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ca. 207.789 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1956
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die beiden Geschäftsräume links und rechts sind ausgebaut und gut ausgestattet. Der Wohnbereich darüber ist nicht mehr zeitgemäß und muss saniert / kernsaniert werden. Überwiegend sind jedoch bereits Kunststofffenster eingebaut. Eine getrennte Heizkostenabrechnung ist aufgrund der eingebauten Wärmemengenzähler in jeden Heizkreis für beide Gewerbe und den Wohnbereich möglich.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus steht inmitten der Stadt Horb. Für ein Geschäftshaus eine sehr gute und ansprechende Lage. Zum Bahnhof, zu den Ämtern etc. sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Auch Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind unweit gelegen. Horb liegt an der Gäu – Bahnlinie Stuttgart – Rottweil, sowie am Knotenpunkt Tübingen Freudenstadt / Pforzheim. Zur Autobahnauffahrt der BAB 81 von Stuttgart nach Singen ist die Entfernung ca. 5 km.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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541,10 kWh/(m²a)
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Energie - Ausweis
Sonstiges
Es wird darauf hingewiesen, dass keine Vermittlungsprovision für einen gewerblichen Vermittler anfällt! Ein Energieausweis wurde dieser Anzeige beigelegt.
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Angebot von: Ruth Winz
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