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Elegante 3,5 Zimmer Wohnung in Bestlage des Frankfurter Westends

Parkstraße 15, 60322 Frankfurt (Westend) – Hessen
579.000 €
3,5
Zimmer
81 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen zu drei Seiten sorgen für optimale Lichtverhältnisse in allen Räumen. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert.

Zu den Highlights gehören:

- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Stilvolles Badezimmer mit modernen Fliesen und Armaturen
- Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Hochwertige Wohnungs-Eingangstür mit Einbruchschutz
- Moderne Fenster mit Isolierverglasung
- Sonniger Süd-West Balkon mit Markise und Blick in den ruhigen und grünen Innenhof
- Zusätzlicher kleiner Raum / halbes Zimmer: Als Büro oder als großzügige Abstellkammer innerhalb der Wohnung nutzbar.
- Zusätzlicher Stauraum durch Dachboden- und Kellerabteil

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Objekt-Nr
OM-328457
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.230 €
Gesamtkosten
ca. 621.229 €
Hausgeld mtl.
361 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 579.000 €
Grunderwerbsteuer 34.740 € (6,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,16%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
18 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1955
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Durch die modernen Fenster und die zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke bietet sie einen verbesserten Wärmeschutz im Vergleich zum übrigen Haus. Ein weiteres Plus: Im Januar 2025 wird eine neue, moderne Gas Heizung installiert. Diese Maßnahme steigert die Energieeffizienz deutlich und garantiert gleichzeitig wohlige Wärme in allen Räumen.

Lage

Das Objekt befindet sich in erstklassiger Lage im Nördlichen Westend, einem der exklusivsten Stadtteile Frankfurts. Die Goethe-Universität sowie der Grüneburgpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Innenstadt mit der Alten Oper, den renommierten Einkaufsstraßen und dem bedeutenden Geschäftsviertel ist fußläufig bequem zu erreichen.

Lage-Check

Restaurants
150m
Einkaufen
100m
Mobilität
50m
Natur
100m
Medizin
350m
Kultur
200m
Sport
400m
Nachtleben
350m

Energie

Endenergieverbrauch
162,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Gerrit Bittmann