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Altbau mit Garten – Erstbezug nach Sanierung, S-Bahn-Ring, inkl. Möbel

10827 Berlin (Schöneberg)
319.500 €
2
Zimmer
51 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Einzigartige Wohnung in Berlin-Schöneberg – Stilvoller Altbau mit modernem Komfort
Diese komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung kombiniert den zeitlosen Charme eines Altbaus mit moderner Funktionalität. Lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Der private Garten bietet eine grüne Oase zum Entspannen, direkt vor Ihrer Tür. Die offene Küche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und perfekt auf die Bedürfnisse moderner Bewohner abgestimmt. Ein stilvolles Duschbad sowie elegante Bodenbeläge verleihen der Wohnung das gewisse Etwas.

Nur 5 Gehminuten vom S-Bahnhof Schöneberg entfernt, besticht diese Immobilie durch ihre erstklassige Lage. Sie verbindet städtische Annehmlichkeiten mit einer ruhigen Nachbarschaft und ist damit das ideale Zuhause für jede Lebensphase.

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Objekt-Nr
OM-328469
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
319.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.561 €
Gesamtkosten
ca. 343.061 €
Hausgeld mtl.
280 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 319.500 €
Grunderwerbsteuer 19.170 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1903
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung – Wählen Sie Ihr perfektes Wohnpaket
1. Brand New – Modernisiert und flexibel
Diese frisch renovierte Wohnung bietet eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung, die Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren persönlichen Stil zu verwirklichen. Perfekt für alle, die ihre eigenen Einrichtungsideen umsetzen möchten.
Preis: 319.000 EUR (zzgl. Kaufnebenkosten)

2. Ready-to-Move-In – Stilvoll eingerichtet
Einfach einziehen und wohlfühlen: Diese Option umfasst eine professionelle Möblierung mit brandneuen, modernen Möbeln sowie eine voll ausgestattete Küche inklusive Haushaltsgegenständen wie Geschirr, Besteck und Textilien. Die ideale Wahl für einen stressfreien Start.
Preis: 339.000 EUR (zzgl. Kaufnebenkosten)

3. All-Inclusive – Komplett ausgestattet
Dieses Rundum-sorglos-Paket beinhaltet alles: Eine hochwertige Sanierung, geschmackvolle Möbel und sämtliche Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind bereits im Preis enthalten. Eine perfekte Lösung für alle, die maximale Organisation und Komfort suchen.
Preis: 369.000 EUR (inkl. aller Kaufnebenkosten)

Lage

Erstklassige Lage in Berlin-Schöneberg
In einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins gelegen, bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld. Der S-Bahnhof Schöneberg sowie die A100 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Verbindung zu allen Teilen der Stadt.

Die Umgebung rund um Hauptstraße und Akazienstraße überzeugt mit einer abwechslungsreichen Auswahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die zum Genießen und Verweilen einladen. Für eine Auszeit im Grünen sorgt der nahegelegene Heinrich-Lassen-Park – eine ruhige Oase inmitten des lebendigen Stadtlebens.

Lage-Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Sport
Medizin
Mobilität
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
155,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: L. Matysek

Telefon: 0176 32215767