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Stilvolles Kernsaniertes Traumhaus in Korschenbroich – Ihr neues Zuhause
41352 Korschenbroich (Kleinenbroich) – Nordrhein-WestfalenProvisionsfrei – Direkt vom Eigentümer!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Eleganz trifft Wohnkomfort!
Dieses kernsanierte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Korschenbroich bietet 166 m² Wohnfläche auf 459 m² Grundstück und erfüllt höchste Ansprüche. Mit fünf großzügigen Zimmern, darunter ein luxuriöses Masterschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad, bietet das Haus Platz für die ganze Familie.
Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, ein Wintergarten mit Blick in den liebevoll angelegten Garten, hochwertige Steinböden und zwei stilvolle Bäder schaffen ein Zuhause voller Komfort. Die Kernsanierung 2024 garantiert moderne Technik, Energieeffizienz und sorgenfreies Wohnen.
Die moderne Außenfassade, eine Terrasse, zwei Stellplätze und die frisch gestaltete Gartenlandschaft runden dieses exklusive Angebot ab.
Erleben Sie Ihr Traumhaus – vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!
Dieses Einfamilienhaus wird ohne Maklergebühren angeboten. Sie profitieren von einem provisionsfreien Kauf, sodass keine zusätzlichen Kosten für Vermittlungsprovisionen entstehen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr neues Zuhause unkompliziert und direkt zu erwerben!
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Objekt-Nr
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OM-328470
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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665.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 51.811 €
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Gesamtkosten
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ca. 716.810 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1954
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
* Ausstattung
+ Garten
+ Terrasse
+ Wintergarten
+ Gäste-WC
+ 2 Bäder
+ 2 Außenstellplätze
+ Garage
+ Abstellraum
+ Fußbodenheizung im EG
*MODERNISIERUNGEN
+ Elektrik, Gas.-Heizleitungen, Wasser.-Abwasserleitungen
+ Fenster und Haustür
+ Dacheindeckung, Wärmedämmung der Fassaden
+ Fassade, Wände und Decken neu verputzt und gespachtelt
+ Neue Bäder
+ Terrasse, Garten, Gartenzaun
* Wohnflächenberechnung pro Raum
* Erdgeschoss (Gesamt: 95,01 m²)
+ Diele: 8,30 m²
+ Gäste-WC/Dusche: 5,70 m²
+ Kochen: 10,06 m²
+ Essen: 17,90 m²
+ Wohnen: 18,55 m²
+ Treppenflur: 4,86 m²
+ Hauswirtschaftsraum: 11,31 m²
+ Heizung/Abstellraum: 7,38 m²
+ Wintergarten: 10,95 m²
*1.O.G (Gesamt: 71,52 m²)
+ Treppenraum/Flur: 6,49 m²
+ Abstellraum: 2,44 m²
+ Kinder- oder Spielzimmer: 13,90 m²
+ Kind (Zimmer 2): 10,14 m²
+Schlafen: 14,24 m²
+ Ankleide: 4,92 m²
+ Bad: 2,91 m²
+ Kind/Büro- oder Arbeitszimmer: 16,48 m²
Lage
+ Wohngegend: Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit gepflegten
Häusern und viel Grün.
+ Bildung: Kindergärten und Schulen in direkter Nähe.
+ Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder
mit dem Fahrrad erreichbar.
+ Freizeit: Naherholungsgebiet Hoppbruch ideal für Spaziergänge, Jogging oder
Fahrradtouren.
+ Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung über die A46 und A52 nach
Düsseldorf, Mönchengladbach
und Neuss.
+ Nahegelegene S-Bahn-Station mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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98,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Privat!!!
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Angebot von: Bederkhan Hajani
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