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Geschmackvolle 4,5-Zimmer-Wohnung in Schönaich in einem 2 Familienhaus

71101 Schönaich – Baden-Württemberg
359.000 €
4,5
Zimmer
92 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese ansprechende Immobilie liegt im 1. Stock sowie dem ausgebauten Dachgeschoss eines 2-Familienhaus/Doppelhaushälft­e. Es handelt sich hierbei um eine 4.5 Zimmer Wohnung mit ca. 92 qm² Wohnfläche.
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Im 1. Stock gibt es eine Küche mit Essbereich. Kühlschrank, Herd und Geschirrspülmaschine sind vorhanden.
Im Wohnzimmer ist der Zugang zum neu angebauten Balkon. Hier ist eine elektrische Markise sowie Seitenmarkisen installiert. Im Sommer können Sie vom Balkon aus Kirschen pflücken. Mit ca. 8 qm² hat dieser eine angenehme Größe.

Zudem ist in diesem Stockwerk noch ein Schlafzimmer oder auch Homeoffice und das Bad mit WC, Waschbecken und Eckbadewanne.
Durch das Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Die zwei geräumigen Zimmer haben Gauben und geben dem Ganzen ein angenehmes Wohngefühl.
Dies können das Kinder- oder Schlafzimmer oder auch Büro/Homeoffice werden. Im größeren Schlafzimmer gibt es einen praktischen, hellen Einbauschrank.

Auf diesem Stock gibt es noch ein kleines, modernes Gäste-WC.

In diesem Objekt können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten.
Praktischerweise gehört zu dem Objekt auch eine Garage mit neuem Sektionaltor. Im Obergeschoss von der Garage können Sie auch noch viele Gegenstände abstellen.

Im Keller befindet sich die Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ein abgeschlossener Keller mit ca. 13,47 qm² und Stellfläche im Kellerflur steht Ihnen auch zur Verfügung.

Da die Wohnung privat verkauft wird, sparen Sie sich die hohen Maklergebühren und können sich das eine oder andere, ganz nach Ihren Wünschen renovieren.

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Objekt-Nr
OM-328487
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
1. Juli 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.958 €
Gesamtkosten
ca. 381.957 €
Hausgeld mtl.
490 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 359.000 €
Grunderwerbsteuer 17.950 € (5,00%)
Notarkosten 3.320 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.252€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
15 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1957
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Es handelt sich um eine massiv erstellte, voll unterkellerte Doppelhaushälfte als 2 Familien-Haus. In dem Haus gibt es 2 Wohnungen, es wird nur die im 1.OG/DG verkauft.
Die Erdgeschosswohnung bleibt in unserem Eigentum.

Modernisierungs/S­anierungsmaßnahmen der letzten Jahre:

Das Garagen Sektionaltor wurde 2023 eingebaut.
Das Gäste-WC im Dachgeschoss wurde 2024 renoviert. Hier befindet sich ein Dachfenster.
Im Jahr 2023/2024 wurde das Treppenhaus gestrichen, die Treppen abgeschliffen und neu lackiert.
In den gesamten Räumen ist Rolllputz an den Wänden verarbeitet.
Im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer im 1.OG ist Korkboden verlegt. Der Bodenbelag (Logoclic Ceramico Laminat) in der Küche wurde 2024 verlegt.
In den Schlafräumen im Dachgeschoss ist Laminat verlegt.
Die Bodenbeläge im Bad sind Fliesen und es ist raumhoch gefliest.
Im Bad gibt es zudem 2 Tageslichtfenster.

Das Satteldach wurde 2002 mit 180 mm Isover Integra 035 Zwischensparrendämmung isoliert, neu eingedeckt und die 2 Dachgauben gebaut.
Der Balkon im 1.OG wurde 2010 saniert.
Die Haustür wurde 2010 eingebaut.
Die Doppeltisolierverglaste weiße Kunststofffenster mit Rollläden wurden 1996 eingebaut.

Die Heizung ist aus dem Jahr 1993, ist aber eine Niedertemperatur-Ölheizung. Die Öltanks fassen (3000 Liter). Zudem ist ein Gasanschluss vorhanden für den Einbau einer etwaigen neuen Gasheizung.
Auch der Anschluss für Glasfaser wurde schon vorinstalliert.

Energiebeda­rfsausweis: 210,91 KWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse G, Heizöl, 1957

Lage

Die Immobilie finden Sie in einem ruhigen Wohngebiet in Schönaich. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 761 gesorgt. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, ein Café, diverse Ärzte und einen Supermarkt. Zwei Modegeschäfte, ein Fitnessstudio, eine Buchhandlung und eine Bibliothek, Apotheken finden Sie ebenfalls vor Ort. Der Schönbuch für lange Spaziergänge liegt quasi vor der Haustür.
Im nahen Industriegebiet und auch im Ort finden Sie weitere Supermärkte, Restaurants, Imbiss, Drogerie und Bäckereien.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt 490 Eur/Monat. Hier sind Rücklagen von 184 Eur/Monat eingerechnet.

Im Verkaufspreis ist die Einzelgarage inkludiert.
Auf Wunsch kann ein Carport mit Wallbox für 10.000 Eur mitverkauft werden. Der Carport wurde 2000 erstellt, die Wallbox ist von 2020.

Im Erdgeschoss wohnt meine Mutter, die eine ruhige, freundliche Mieterin ist.
Wir suchen Eigentümer, die auch ruhig, unkompliziert und freundlich sind.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Besichtigung. Bitte erzählen Sie ein bisschen über sich, wer einziehen möchte. Vor Besichtigung sollte die Finanzierung sicher gestellt werden.

Zur Zeit ist die Wohnung noch vermietet, die Mieter ziehen zum Ende Juni 2025 aus.

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