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Flachdach-Bungalow ins bester Innenstadtlage zum modernisieren!

Herchenbach Straße 8, 76530 Baden Baden (Baden-Baden) – Baden-Württemberg
990.000 €
8
Zimmer
166 m²
Wohnfläche
714 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bungalow

Mit genehmigter Bauvoranfrage zur Aufstockung haben Sie die Chance auf modernes Wohnen mit toller Aussicht, gleich oberhalb der Aller, fussläufig zur Innenstadt.
Aktuell stehen Ihnen rund 166 Quadratmeter Wohnfläche auf 714 Quadratmetern Grund zu Verfügung.
Das Haus benötigt eine Innenrenovierung der Bäder, Böden mit Möglichkeit künftiger bodentiefer Fenster.
Es besteht eine Einzelgarage, welche durch eine Doppelgarage ersetzt werden kann.
Herrliche Halbhöhenlage an der Allee mit tollem Blick!
Möglichkeiten:
Stufen­loser Zugang von der Garage ins Haus.
Genehmigte Erweiterung der Wohnfläche auf rund 230 qm durch Aufstockung!
Modernes Wohnen in der Innenstadt, da kein Denkmalschutz für das Flachdachgebäude besteht.

Aktuell ca. 166 qm Wohnfläche
Ca. 714 qm Grundstück mit toller Aussicht!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-328504
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 61.395 €
Gesamtkosten
ca. 1.051.395 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 990.000 €
Grunderwerbsteuer 49.500 € (5,00%)
Notarkosten 7.878 € (0,80%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.412€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

In bestlage von Baden-Baden.
Zentral und dennoch ruhig gelegen ca. 1 Minute fußläufig von der Lichtentaler Allee entfernt.

Lage-Check

Natur
150m
Medizin
100m
Sport
250m
Mobilität
150m
Restaurants
450m
Einkaufen
300m
Kultur
700m
Nachtleben
950m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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