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Großes Anlageobjekt in guter Lage
Gaustrasse 108, 67549 Worms – Rheinland-PfalzEs gibt 5 Gebäudeteile : von der Strasse nach hinten : 1) schönes Barockhaus mit 3 Etagen und drei 2 ZKB , 2) Anbau mit zwei 2 ZKB , 3 ) eine 1 ZKB ,dann Durchgang zum Garten , 4) Hausmeisterwohnung mit 3 ZK , 5) eine 60 M2große Werkhalle als Lager , basteln , o.ä.
Der Grundsteuerwert wird vom Finanzamt mit 757000 E angegeben.
Es würde sich auch eignen als ein großes Einfamilienhaus vorne und Vermietung der hinteren Gebäudeteile.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-328510
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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670.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.086 €
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Gesamtkosten
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ca. 712.085 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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90 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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7
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Schlafzimmer (Anzahl)
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7
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Anzahl Stellplätze
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5
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Fußboden
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Laminat, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1750
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Dachterrasse
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Fenster sind überwiegend dreifachverglast , ansonsten iso - doppelglas , Heizung ist Brennwertheizung von Wolf aus dem Jahre 2015,eine der Wohnungen hat Terrasse , eine weitere hat eine schöne Dachterrasse.Die beiden Wohnungen im Anbau , das einzimmerapp , sowie die Hausmeisterwohnugn haben eigene Haustüren. Die Wohnungen im Altbau sind durch ein Treppenhaus erschlossen.
Das Dach auf Vorderhaus wurde mit biberschwanzziegeln vor 10 Jahren gedeckt , das Dach auf dem Anbau ist ca. 20 - 25 J alt.
Wohnungen wurden immer wieder renoviert , Wände sind mit rauputz verputzt.
Die Böden sind Laminat oder vinyl , renoviert , Türen sind teilweise noch die Alten erhalten.Insgesamt ist das Haus auf gutem Renovierungsstand und kann direkt vermietet werden.Der Anbau ist komplett isoliert ! eine Seite von innen, 2 seiten von außen ; der Altbau ist teilweise von innen mit ytong isoliert, insgesamt energiekosten gering.(59000 kwh gas pro Jahr , ganzes haus)
Lage
Zentrale Lage , sehr großes Grundstück evtl.weitere bebauung möglich ;gute Busverbindung zum Zentrum , Alle Geschäfte , Arzt und Apotheke in unmittelbarer Nähe , ,. ein Kleiner Hof mit 2 Stellplätzen im Süden , ein großer Hof mit 3-4 Plätzen im Norden , ein kleiner Garten ist auch vorhanden.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Hausmeisterwohnung
Sonstiges
Die Hausmeisterwohnung und das danebenliegende Einzimmerapp. sind vermietet .Beide Wohnungen sind zu Freundschaftspreisen vermietet , insgesamt 920 E pauschal, kann durch neuen Besitzer erhöht werden. Die anderen 5 Wohnungen sind frei .
Das Vorderhaus ist Denkmalgeschützt , kann steuerlich nützlich sein.
Die freien 5 Wohnungen können Sie zu 5 x 600 kalt vermieten , insgesamt 45000 kalt im Jahr sollte möglich sein für das Ganze Objekt, Tendenz steigend ! in worms sind kleine Wohnungen sehr gesucht .zusätzlich gibt es noch Miete von 1000 E im Jahr durch eine Werbetafel.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Bernhard Jeschek
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